那天西奈山頂是Enki wrote:
還沒跑掉的
目前看來 是先割豪宅跟店面的(大資金積壓)
一般住房市場從實價登錄看來 基本上還是持穩的 (低利率關係吧)
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貓咪動力學 wrote:
目前看來 是先割豪宅(恕刪)
11億超奢華別墅滯銷8年 神秘客重砍88％地板價殺進去
"美國紐澤西恩格爾伍德（Englewood）一座百年歷史的豪華大別墅，一度售價高達3900萬美元（約新台幣10.8億），但在短短8年的時間大幅滑落，最終以460萬美元售出這座豪宅，以及鄰近5英畝的土地，相較最初的價位跌幅高達88%。
《CNBC》報導，這間位於恩格爾伍德的豪宅「榮耀地產（Gloria Crest Estate）」於1920年代落成，擁有近百年的歷史，在建成沒多久後，這座豪宅就被改稱為「恩格爾伍德的白宮」。
公開資料顯示，這座豪宅於2013年，首次以3900萬美元的價格出售，但在一年後的2014年，價格就大幅下降至2500萬美元，到2017年再跌至1700萬美元；時至2018年2月，當時屋主積欠美國銀行高達730萬美元的債務，這座豪宅則被取消抵押贖回權。
在這段期間裡面，恩格爾伍德的白宮暫停出售，一直到2018年6月再次掛牌，價格直接以1200萬美元的低價出售，但仍未賣出；2019年至2021年間，這座豪宅轉由另一房產經理人代為出售，中間又歷經多次的砍價，從999萬美元一路殺到599萬美元。
時隔8年，恩格爾伍德的白宮終於成功出售，今年8月有1名不願透露姓名的買家，以460萬美元購買這座豪宅，以及鄰近5英畝的土地，而這一價格相較2013年3900萬美元的價格暴跌約88%，甚至連2018年的貸款也付不起。
恩格爾伍德的白宮最早可追溯至1920年代，這座豪宅共有4層樓，涵蓋8間臥房、9間衛浴和5間化妝室等總共有28間隔間，室內面積約1.5萬平方英尺；但為何如此奢華的豪宅價格會雪崩下滑？
成功售出這座豪宅的房產經紀人派絲（Michelle Pais）表示，雖然她個人很喜歡這座建築的外觀和歷史，但對於一些潛在買家來說，每個月鉅額的房地產稅，以及翻新如此大規模的房屋成本，都是一筆頭痛的高額預算。"
溫套: 只有打1.2折，小魔星大大1折夢碎。
大安區萬華化。
就知道小魔星靠不住~
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Trillionaire2020 wrote:
11億超奢華別墅滯銷8(恕刪)
Englewood 位置在華人很愛去的 woodbury outlet 路上中間位置. 過了GW橋到哈德遜河左岸後在左邊. 對這個區不熟. 算中上的區吧. 會是老中不去購物才造成崩盤的嗎？ 不太像....
美國房地產通常會把未來利率跟所有持有成本的預期折算到現在來推算價格．也就是說２０１３年時候還沒有預期利率上行時預期價格是３９００萬美元．一開始一定有屋主個人負債因素跟房屋修繕因素未成成交．等到時間來到２０２１年． 緊縮預期已經越來越強烈了． 加上屋主個人負債因素． 才會打１.２折成交
如果是我要在曼哈頓北邊找房子. 我不會選哈德遜河左岸．我會選右岸．每天過橋１０幾塊跟大塞車...如果要換屋一定跟這個屋主一樣很難脫手....
日本、美國超級貨幣寬鬆的經驗都指出，房地慘不一定會受惠，即便是在美國人口還在增長的時候都會有房地慘慘賠。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
美國稅制有點複雜但是我要表達主要跟Tri大一樣．美國那種房地產增長主要是指新屋．但是新屋成交水很深．跟台灣一樣也是左手賣右手．而這種地段中上的豪宅反而是很重要的指標
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那天西奈山頂是Enki wrote:
Englewood (恕刪)
單價110萬→85萬！東區商圈悶5年 「老大安人」專愛華廈
"台北市東區商圈曾是全台知名度最高的商圈，不少國際連鎖品牌爭相進駐，不過隨著商圈沒落，周邊的房價也跟著下修，專家分析，華廈物件從高點單價110萬元，滑落到現在只要85萬元，等於是打了8折，現在正是買進東區的好時機。"
"如果不考慮都更，一般買家會選擇華廈，單價約85～90萬元，買家大多是「老大安人」，由於熟悉東區的環境，更是離不開東區。
周榮義指出，「以前東區房市好的時候，華廈一坪要110萬元，現在看條件，有的華廈，單價只要85萬元，相當划算。」尤其是忠孝復興站旁的「Diamond Tower」即將完工，帶動周邊房價，興建中的小坪數建案，每坪單價衝上160萬元。"
東區房價崩盤，但是記者說的好委婉。
這種老華廈真的蠻噁心的。
老萬華人也是覺得萬華好棒棒。
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
單價110萬&rarr...(恕刪)
1千萬飛了！承德路社區7年跌16% 專家建議：應再多放幾年
"不少民眾就是看準了房地產擁有抗通膨、易漲難跌的特性，選擇以其作為投資標的。不過最新實價揭露，北投承德路七段的社區「首善」7樓戶，7年來慘賠近千萬元，跌幅達16.34%。專家表示，近年來承德路七段的房價穩定走升，「首善」7年跌逾16%的個案，應是當初預售、新成屋階段，價格基期炒太高所致。
最新實價揭露1筆7樓戶的交易，總坪數74.17坪，以總價4760萬元，含車位單價64.2萬元成交。對比於7年前該戶的成交紀錄5690萬元，慘賠近千萬元，跌幅達16.34%。今年「首善」還有另一筆交易，10樓戶總坪數73.66坪，以4200萬元，含車位單價57萬元成交，而該筆交易則無轉手紀錄。"
北投溫泉鄉，老男人的最愛。
慘賠? 其實這只是屋主故意慘賠，這樣才可以節稅發大財。
大安區萬華化。
這邊算石牌啦．這邊好像是某黨一個女立委有關的案子吧？好像是他們家的地．．持有七年賠一千？ 這樣算發大財吧？
不好意思，這邊的確是石牌。北投區很大，不是全都是溫泉鄉。石牌賠成這樣代表有錢人想節稅發大財? [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]
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Trillionaire2020 wrote:
1千萬飛了！承德路社(恕刪)
建商欠工程款不夠賠 連2案餘屋慘遭法拍
"建商欠款、慘賠一案餘屋，接連又賠第二案！位於新北市板橋「京板澤」新屋，驚傳建商積欠工程款，導致3戶空屋、1戶樣品屋還沒賣掉就遭法拍，將於11月15日執行第一拍，底價1550~2150萬，單價約52萬。這並非該建商第一次被法拍，去年10月位於內湖「花漾湖」新案還沒蓋好，5戶餘屋也遭拍賣還債。專家分析，這次「京板澤」釋出為主流2房住宅，預計二拍有望脫標，其中一戶41坪較大的住宅到第三拍有機會脫標，因5戶皆為無人使用的新屋空屋，容易吸引自住客和投資者，預計5戶得標單價為42~45萬。"
誰會買還沒蓋好的房子?
Mobile01總經大師都說，Fed無限QE，房地慘必定井噴。怎麼建商好像遇到金融風暴?
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
北投那間越賣越低。看(恕刪)
名醫被建商坑走4千萬 買上億孝親宅等到父親過世都沒完工
"「名醫也受騙？」新北市精神科名醫許添盛及太太砸下上億元，購買新北新店華城山區造鎮透天別墅「七天四季」（後更名為逸品琚），沒料到建商完工拖延數年，連期待入住的家人都過世了都還沒完工，最後無奈尋求解約返還價金，但現在三審定讞勝訴後，建商仍未返還已繳價金3836萬元，甚至避不見面、電話都不接，去年還將整批滯銷房產轉手給中華建設，讓他追討無門不客氣痛批：「實在夠無良，我恨自己這麼笨！」
在業界享有高知名度的賽斯身心靈診所，專攻心理諮詢及治療，將賽斯觀點（身心靈）、佛法及西方精神科領域的心理治療理論三者合一，其院長許添盛及太太，先在2011年全家看好新店華城的好山好水打算移居，便向當時承磐建設購買新店華城山上「七天四季」預售建案（現更名為逸品琚）F12 戶，地坪200多坪、建坪約170多坪，總價1.03億元，期間也繳交共3836萬元房地款。
許太太說：「那時候雖然對建商不熟悉，但想說能夠吃下上萬坪土地、推出上百戶別墅，背後資金實力應該不容小覷，廣告簡銷也相當精緻，而且還聽說有其他企業家相繼購入，原本打算全家一起搬到去入住。」許添盛接著說：「誰想到一拖前後就拖了這麼多年，等到我父親都過世了、母親生病行動不便，竟然都還沒有完工，根本是一場噩夢。」
據當時承磐建設說法指出，因全案施工車輛必定須通行華城特區及禾豐特區之社區道路，造成施工不便，大幅延宕工期，先是由合約2014年底完工，改為展延到2015年底，同時折讓總價1000萬元、獲得許添盛夫婦同意，不過最後仍逾期未完工，最後在2017、2018年完工，帳面上總共延遲約4年。
許添盛提到，「後來就我知道，其他零星的已購戶在逾期這段時間退光光，我們就是太笨才會被挽留到最後一戶，搞到現在連自備款都要上法院才能討，不得已才要提出訴訟」。全案今年8月底三審定讞，被告承磐建設因遲延完工逾3個月敗訴，除須返還已繳房款價金3839萬元，違約金另計。
但承磐建設避不見面處理，名下還沒有財產，去年早將整批滯銷別墅轉給中華建設，更名為「逸品琚」，許添盛就懷疑：「兩者背後金主股東結構有一定重疊，必須負起連帶責任，只是我們已經不知道怎麼辦，爆料上媒體是最後的辦法」、「每天都助人，沒想到連法律都幫不上我們。」"
好慘.................其他零星的已購戶在逾期這段時間都退光光，只剩這位名醫還傻傻地盼望................
當初代銷強調，有很多企業大老闆是鄰居喔~
大安區萬華化。
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Trillionaire2020 wrote:
名醫被建商坑走4千萬(恕刪)
10年都沒住！他投資台北華爾街豪宅賠3600萬出場
"實價揭露，北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓戶交易，屋主2011年以2.11億買進毛胚屋，持有10年後，今年8月以1.75億轉手，交易備註仍標記毛胚屋，等於一天都沒住過，轉手慘賠3,600萬。
頂高豪景位於有台北華爾街之稱的南京東路第一排，面林森公園，為SRC建築，樓高22層，共41戶，均為百坪以上大戶，2015年完工，屋齡約6年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，頂高豪景位處中山區精華地段，實價顯示，預售期間成交單價約在120~140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓以2.05億元交易，單價達147萬元。
資料顯示，頂高麗景由於正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，吸引不少富豪家族包戶掃樓，包括長榮集團張榮發三子，大倉久和飯店「陳氏家族」都是知名住戶。
最新交易的13樓，屋主在2011年3月預售時入，當時買入單價，拆算車位後約135萬，略高一些，但仍屬正常行情。實價資料，預售時，17樓兩戶也都以每坪130多萬元交易。
張旭嵐表示，頂高豪景在2016年1月以後，已五年沒交易，中間可能行情下修，但近一年各地豪宅房價大多回穩。新成交的13樓，以單價109萬交易，明顯低於行情，由於屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，隔了十年賠售出場，不排除原屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。
她表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，當初若買在高點，又不得不短期內轉售的，多少都面臨賠售的命運，不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況越來愈少，僅有少數個案，就是當初入手過高，或因個人資金需求，才會賠售。"
10年前買還能慘賠，真是很厲害。
屋主一定故意慘賠，才可以節稅賺大錢，大家不要誤會了。
大安區萬華化。
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