直接跟建商買新房,同樣千萬宅,新屋房價連裝潢都可以貸款,自備款一百萬初就可以搞定,買中古屋能貸個七成就算厲害了,自備款沒有個三百來萬是買不了的.所以中古屋目前比新屋還難賣.
個人積分：5667分
文章編號：72871426
個人積分：37997分
文章編號：72871702
個人積分：36927分
文章編號：72872278
個人積分：2318分
文章編號：72872550
個人積分：36927分
文章編號：72872828
jerry4567 wrote:
同一地區的新房跟中...(恕刪)
其實同一地區的新成屋跟中古屋的價差非常大。
例如：
原本住的是20年的電梯大樓，50坪（含平車3坪）公設比20%，室內有37坪，中古市場價25萬/坪。
賣掉只能拿回1250萬。
賣掉找同樣大小同區域新成屋來換屋
新成屋60坪，公設比37%，室內37坪，不含車位35萬/坪，平車160萬（12坪），總價2260萬，含車位每坪單價31萬/坪。
這就是目前的問題，每坪單價新屋看起來比中古屋貴10-20%，但實際上以實坪去算，新屋比中古屋貴快一倍，導致很多有能力換屋的族群沒換屋，想到貸款都還完了，換屋還去多背1000萬，不如拿來當退休金，優質的中古屋釋出量少，優質中古屋搶翻天，年輕人被迫只能買新屋。
個人積分：10分
文章編號：72873473
tany3472 wrote:
其實同一地區的新成屋...(恕刪)
真心覺得你計算的怪怪的
1. 含平車3坪??
→法規標準停車位面積係依寬長2.5mx6m=15㎡（4.5坪），如果要算公共空間還更多，哪來的3坪
2. 新成屋60坪，公設比37%??
→其他地方我是不知道，桃園的中坪數建案公設大概在29~33%，超過35%的幾乎都是80坪以上的建案
3. 中古屋25萬/坪，新成屋35萬/坪??
→應該差異沒這麼大唷，大概差10%~15%而已，還有機會更貴
以相同室內坪數預估，新成屋總價大概會貴20~50%，但考量到居住品質&公設&整修&爽度等，還是選擇『新成屋』
PS.依據看房子三年，最後買新成屋的消費者觀點來看!!
個人積分：322分
文章編號：72873690
個人積分：894分
文章編號：72873751
個人積分：779分
文章編號：72873803
關閉廣告