好房網TV/破解價格登高詐術Sway:實價登錄看低不看高!

好房網News記者鍾釗榛/整理報導 實價登錄是房價行情的參考重點,由於民眾普遍會查詢實價登錄,造成有心人士在實價登錄上進行技巧性登高造假,好房網TV直播節目「Sway說」,特別點出目前實價登錄不實或刻意墊高的技巧,節目主持人Sway表示,時價登錄只要看低價不要看高價,高價有可能是刻意製造出來的!

Sway以實際案來破解,首先常見的方式是建商老闆自己用高價買屋,如台北市士林某知名建案,建設公司老闆自己花高價買下高樓層戶,換算下來一坪高達120萬,以這樣的方式做出成交紀錄,如此便能在時價登錄上登載高於行情的紀錄,以這樣的方式營造出成交價格上升的假象,其實背後都是建商想要墊高房價的技巧。 許多刻意製造出來的交易紀錄,但實價登錄並非毫無參考價值,而是要看低價成交,至於高價成交就別參考。

另一個案例是台中逢甲夜市出現一坪2,000萬的店面,但這個價格其實是屋主自己炒出來的,而屋主就是知名炒房名人劉媽媽的兒子,以左手換右手的方式將店面賣給自己開設的公司,如此便能製造出假交易數據,在實價登錄上就能達到炒高價格的目的。 Sway表示,最近有則新聞是買家與代書及銀行聯手,在交易金額上多寫100萬,這也就是常見的AB約,但是這個案例最後被踢爆,代書及銀行因觸犯偽造文書及使公務人員登載不實兩項刑責,各判刑3年及4年,所以綜觀實價登錄還是有許多刻意製造出來的交易紀錄,但實價登錄並非毫無參考價值,而是要看低價成交,至於高價成交就別參考了。

原文網址: 好房網TV/破解價格登高詐術 Sway:實價登錄看低不看高! | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/160840177716.html
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舊新聞,但我覺得很實用
看低也不可能的
我最近查實價登陸
我麼社區
三房二廳一衛公寓150萬
可租一萬二耶
想也說不可能
還有幾個的價錢
太離普低
有錢都想買來
可是我去找都沒有這好的東西
都好高
所以太低也是騙人的
我覺得太低的可能是親友買賣交易才會低
懶人國 wrote:
看低也不可能的我最近...(恕刪)
懶人國 wrote:
看低也不可能的我最近...(恕刪)


最低跟最高都可以無視
汽車越舊轉多手價越低,除非少數特殊古董
股票買賣有證券交易稅,非自用買賣房應課
懶人國 wrote:
看低也不可能的我最近...(恕刪)


排除特殊交易就有可能
我認為即使排除特殊交易(例如,親屬間交易),低的也是唬爛的,不能看。
前一波段炒作到高點,實價登錄高的不可信,低的也不可信。
因為價格被炒作高了以後,登錄的最低價,也是盤子價格。
拉機就是拉機,要自住,就是遠離拉機。
實價課稅、實坪登記、剷除違建、掃蕩農舍,
我們的下一代要比我們更好。
參考低價然後出價再來就被趕出去了是吧??不負責任的說法..
呵呵,看的到買不到有個屁用.......................................
人口負成長 wrote:
好房網News記者...(恕刪)
10個客人10個開低價
你就全都趕跑好了


T媽媽 wrote:
參考低價然後出價再...(恕刪)
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