請問遇到建商1.不將管理基金歸還管委會2.廣告有社區巴士卻跳票，要如何處理？

想請問各位先進，最近買了"保加"集團"易降"建設在淡水紅樹林的某建案，管委會已經成立2年了，問建商何時要將各戶預繳的2萬元管理基金歸還管委會，建商卻說用來繳各戶交屋前的水電費、管理費，已經用完了，請問有什麼管道可以要求建商將款項歸還管委會？

而且，建商的代銷當時都告訴住戶說建商提供免費的社區巴士，那台車上之前都還貼有"石芭樂免費社區巴士"，結果現在房子賣完了，建商卻將車子過戶給代銷公司，住戶才驚覺原來都是騙術，有什麼方式可以制裁不肖建商嗎？

PS. 這個建商對公設的滲水現象明知道原因，卻不從根本處理問題，對各戶的專屬區域有漏水現象的也不願負責任的處理，請大家注意不要踩到地雷。