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房貸問題

請問各位大大

本人預定有一個預售屋在明年底交屋:總價 751萬 ,欲貸 600萬

但本人因為近期可能到外國工作(已拿到offer), 所以明年交屋時可能會沒有薪轉給銀行看

且本人名下在新竹市有一棟四房剩63萬貸款,也有現金可以馬上償還上述63萬貸款

因為可能無法在台灣工作到明年中或明年底,屆時會沒有薪轉

所以想用上述的房子做轉貸來付預售屋(自住用,小孩學區的房子)的貸款

已問過一兩家銀行和代書 :


目前我的狀況是有已三個月的上櫃公司的月薪7~8萬的薪轉(任職中,本薪8萬扣除勞健保事假等金額,實際進來的金額 7~8萬之間)

有定存

除上述63萬房貸外無其他貸款

這些條件下,上述的新竹市四房可以轉貸出 500萬上下 ,利率2.1~2.3, 20~30年不等(500萬我可以接受,因為我手上還有其他現金)

請問這樣的利率和金額還算合理嗎?

不知道有貸款經驗的大大們可否解惑 謝謝

也歡迎銀行或是代書私訊

謝謝


粉帽meen wrote:
已問過一兩家銀行和代書...請問這樣的利率和金額還算合理嗎?...


那就再問第三四家銀行和別的代書就好啊

來這邊問一般民眾, 應該很難有精確的答案







身為代書的我, 只能說, 2.1%~2.3%, 這利率很正常~

建議 才剛換工作三個月的你,

可以洽詢歷來工作的薪轉銀行, 看有沒有好一點的條件, 但基本上也好不到哪裡去了

另外

你只有要貸款五百萬元

假設條件設定在20年期, 利率差0.1% -->一個月也不過差了新台幣兩百多元而已

而且 看起來您應該也是很快就會繳清貸款

就 您的所得來看 ,這利率高低應該沒差多少啦~
xxxxx26 wrote:
那就再問第三四家銀...(恕刪)


謝謝回覆

我會這邊問是想問說:

1.如果我在這個公司任職到六個月對於可貸的金額會有差嗎?
2.如果利率都不會有太大差別,那我是否可以在明年預售屋辦理貸款前三個月之前,回台灣到某一個和目前公司條件一樣的公司任職三個月以上再來辦裡上述的轉貸就好?中間的時間可以先去國外做一個一年期的工作?謝謝

粉帽meen wrote:
謝謝回覆

我會這邊問是想問說:

1.如果我在這個公司任職到六個月對於利率會有差嗎?
2.如果利率都不會有太大差別,那我是否可以在明年預售屋辦理貸款前三個月之前,回台灣到某一個和目前公司條件一樣的公司任職三個月以上再來辦裡上述的轉貸就好?中間的時間可以先去國外做一個一年期的工作?謝謝.(恕刪)


1.不一定

2.其實一樣..幫助有限

因為某些銀行注重的是長期的薪轉

或者是長期對該銀行的資金往來

單純的3個月..幫助真的有限
粉帽meen wrote:
請問各位大大本人預...(恕刪)

版主.去問銀行.代書不是銀行.
版主.談事情請抓重點.
1.(銀行房貸)額度
預售屋:你計畫貸款600萬
名下舊屋:計劃貸款500萬

2.銀行房貸依(本息還款能力)與(抵押屋價值)
20年房貸最佳額度=家庭年收入的七成.
記著:月繳本息還款能力不足,欠債逃債法拍屋
不需要講一堆你的收入職業手上現金.....
檢附去年綜所稅申報書給銀行證明你的年收入
..房貸月繳本息需低於夫妻每月收入的1/3
..月繳本息含新舊房貸,車貸,信貸,卡貸,學貸
..自己試算房貸月繳本息,試算公式的網址,
如你出國,就檢附近三年的綜所稅申報書給銀行

3.二個房子共計畫貸款1100萬
貸2間房.月繳本息約5.9萬.月收入至少16萬
貸2間房,你可以支付月繳本息..銀行核貸
貸2間房,你無法支付月繳本息..銀行拒貸
記著:月繳本息還款能力不足,欠債逃債法拍屋

退休老人 wrote:
版主.去問銀行.代...(恕刪)



我可能寫得讓你誤解了

我只是要600萬的資金去給明年的預售屋交屋

而我中間可能要出國工作

所以我才想趁現在有在台灣工作先貸出來

而我手上有100多萬的定存,所以目前靠舊屋貸出500萬就夠了

並非1100萬,

麻煩回到原來的重點來討論

之後任何指教還是 謝謝
粉帽meen wrote:
我可能寫得讓你誤解...(恕刪)

所以,你只有第1間房需要貸款,舊屋作增貸.
第2間房不貸款,預售屋總價751萬全部付現金.
退休老人 wrote:
所以,你只有第1間...(恕刪)


是的,因為預售屋的150頭期款已經準備好

所以還再需要600萬

而手上有100多的現金定存,所以只需要500萬

所以第一家告訴我舊屋可以貸500時

我就覺得足夠

所以才會上來問問這個利率是否合理(看來一樓已經回答,這是合理的利率,再努力也差不了多少),

還有:如果在台灣再多做幾個月可否再多貸到一些 : 如 550萬?




在這問還是有用的
我已經得到不少有用的資訊(除了你的 )
私訊有多幾家,正在詢問估價中,希望可以貸多一點(並非超貸,麻煩用正面的文字)

對於給予建設性建議的人 謝謝

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