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房貸額外還款計算

有利用網路提供的EXCEL計算房貸,輸入房貸800萬,貸30年,前兩年1.44%,第三年開始1.74%。
106年11月5日開始繳,直到107年1月25日自用住宅補助扣款210萬→介於第15期繳完20天快第16期。問題來了,第16期的時候excel 算出來的就跟實際不符!以下是每月房貸狀態,
第16期-還本金11578 利息8383 總計19961
第17期-還本金13206 利息6743 總計19949
第18期-還本金13221 利息6728 總計19949
然後再第18期結束,差一天第19期5/4額外還40萬,然後又都不對了!!怎麼這之後本金變低,利率也差不多?
第19期-還本金11845 利息6696 總計18541
第20期-還本金12307 利息6217 總計18524
第21期-還本金12321 利息6203 總計18524
第22期-還本金12336 利息6188 總計18524
第23期-還本金12352 利息6173 總計18525
第23期當天額外還20萬,又些微不對!
第24期-還本金12367 利息6158 總計18525
第25期開始利率跳1.74
第25期-還本金11102 利息7423 總計18525
第26期-還本金11408 利息7117 總計18525
不知道為什麼第27期之後每月變繳18508
第27期-還本金11407 利息7101 總計18508
第28期-還本金11424 利息7084 總計18508
第29期-還本金11441 利息7067 總計18508
第29期結束20天,差五天第30期3/25還10萬,還是有些微差距!
第30期-還本金11457 利息7051 總計18508
以上,有人可以幫忙解惑並提供正確的公式嗎?
有打電話問過銀行,但是聽的很模糊,說有甚麼日期差之類的公式 總之銀行方結論是越早還越好!!而且不要縮短貸款年限,每月負擔金額會變高。
我們也是打算不要縮短的情況下,有一筆錢就先還,但還了幾次下來,都懷疑是否要這樣還了。

Siobhan105 wrote:
有利用網路提供的EXCEL計算房貸,輸入房貸800萬,貸30年,前兩年1.44%,第三年開始1.74%。
106年11月5日開始繳,直到107年1月25日自用住宅補助扣款210萬→介於第15期繳完20天快第16期。問題來了,第16期的時候excel 算出來的就跟實際不符!以下是每月房貸狀態,
第16期-還本金11578 利息8383 總計19961
第17期-還本金13206 利息6743 總計19949
第18期-還本金13221 利息6728 總計19949
然後再第18期結束,差一天第19期5/4額外還40萬,然後又都不對了!!怎麼這之後本金變低,利率也差不多?
第19期-還本金11845 利息6696 總計18541
第20期-還本金12307 利息6217 總計18524
第21期-還本金12321 利息6203 總計18524
第22期-還本金12336 利息6188 總計18524
第23期-還本金12352 利息6173 總計18525
第23期當天額外還20萬,又些微不對!
第24期-還本金12367 利息6158 總計18525
第25期開始利率跳1.74
第25期-還本金11102 利息7423 總計18525
第26期-還本金11408 利息7117 總計18525
不知道為什麼第27期之後每月變繳18508
第27期-還本金11407 利息7101 總計18508
第28期-還本金11424 利息7084 總計18508
第29期-還本金11441 利息7067 總計18508
第29期結束20天,差五天第30期3/25還10萬,還是有些微差距!
第30期-還本金11457 利息7051 總計18508
以上,有人可以幫忙解惑並提供正確的公式嗎?
有打電話問過銀行,但是聽的很模糊,說有甚麼日期差之類的公式 總之銀行方結論是越早還越好!!而且不要縮短貸款年限,每月負擔金額會變高。
我們也是打算不要縮短的情況下,有一筆錢就先還,但還了幾次下來,都懷疑是否要這樣還了。(恕刪)


你的數據看起來蠻正常的啊

不然你能說一下..你認為應該正確的數字是多少??和為什麼嗎?
如果是依照網路提供的excel 輸入還款金額,得出來的本金+利息還有剩下的貸款金額都跟實際數值對不起來!這表有些是沒有公式,自己照簿子key,但這樣就沒有算的意義了。

Siobhan105 wrote:
有打電話問過銀行,但是聽的很模糊,說有甚麼日期差之類的公式 總之銀行方結論是越早還越好!!而且不要縮短貸款年限,每月負擔金額會變高。
我們也是打算不要縮短的情況下,有一筆錢就先還,但還了幾次下來,都懷疑是否要這樣還了。



我揹了 950萬房貸 股票金融股也放了快 300萬

每年 股利 都可拿去付部分房貸..

低利時代 就是要 貸好貸滿.....

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