【廢校末路2】毀30年商圈只需一年,還真的就一折賣不出去

2227995 wrote:
為何透天又有電梯不買?
一些老人家選住大樓原因是:膝蓋不好不能爬樓梯


我主張不買有電梯透天理由就是無法完全預防的電梯故障安全狀況及日後電梯壽限到期龐大的更新費用,住電梯大樓至少有其他住戶平均分擔費用及風險,電梯透天要完全自己負責。
如果老人家膝蓋不好不能爬樓梯,那就住一樓啊!反正透天全部都是自家的,愛住幾樓就住幾樓,而且如果可以讓老人選擇,大多數老人一定喜歡住透天一樓更勝電梯大樓。

火神大大 wrote:
還真的是一折惹最近...(恕刪)


現在如果有4-6千萬資產的人
不太可能會完全沒有房吧,
或者至少不必擔心住的問題。
如果我有4千萬現金,只會放1/3在債基
剩下2/3,還是會找大都會區交通便利的房地產來投資
(前提是找到投報率3-4%以上)
長期來看,大都會區房地產絕對是終極保值標的。
雖然台灣房價很高了,但現在還是有投資報酬率5%左右的標的
不信?有空你可以到新竹看看。

另外,我覺得過去十多年,
投資房地產被扭曲和妖魔化了。
真正投資房地產的,是賺細水長流的租金
也就是你喜歡講得“被動收入”。
房地產是很好的被動收入來源。
投資和炒房,在我看來是完全不一樣的。
我也很討厭炒房者,極度痛恨。
炒房者並不在乎房地產真正的長期效益
只看短期暴利。
但歷史總是證明
即使房價被這些投機分子炒高
在大都會區頂多只會修正個2成
然後幾年後仍然維持這個高價
等通膨上來後,房價所得比達到平衡後再繼續漲下一波
不信,你去看看全球大都會區
有哪幾個地方房價是便宜的...
倫敦紐約市中心,隨便破億台幣的公寓都一大堆
大家常講房市泡沫的日本,即使持有稅很高,
東京靠市中心的房價也沒想像中便宜,否則日本人怎麼一大堆每天都要花一個多小時搭地鐵。

然後,你說對了,
買房要買市區,不要買郊區
郊區很多地方永遠賣不掉
這不是未來才會發生
而是過去幾十年來都在發生
我有個親戚30年前就繼承了在苗栗的龐大遺產
過去30年,他只有成功完成一次交易。
因為想賣根本賣不掉。
只有過去3年,有一段時間鄉漲才順利賣出。
反觀三大都會區,房價基本只有漲,不然就是持平或小跌。

房地產的保值性,是建立在買對地方的前提下。
特別是大都會區交通要道所在
幾十年,甚至幾百年後
它的價值很可能還在。
火神大大 wrote:
還真的是一折惹最近...(恕刪)

店面某間賣炒麵還不錯吃

店面



2227995 wrote:
炒股票這種小事居然犯法

炒房地產竟然完全合法


國外法律的目的是為了維持公平
可是台灣法律是制定出來圖利自己的阿

2227995 wrote:
它那裡有些房子目測也有四十年了
如果是第一代就開始做起店面房東$
成本老早就回收 + 不知賺了多少$$$


只有爛貨才會拿出來賣阿
結論:你怎麼玩得過這些房東

maxkingella wrote:
現在如果有4-6千萬...(恕刪)

有人口紅利與人口增長當然可以保值,但未來是無人口紅利及人口負成長
換個角度想,哪些沒落的鄉村,到最後會不會被便宜收購,事後重建為鄉村豪宅別墅?(有點類似美國,一週去市區採買一次)
lucifer076 wrote:
換個角度想,哪些沒落...(恕刪)

會有公司收購啊,不過是收來堆放大批有害 有毒廢棄物,新聞都有報大概苗栗以南不少縣市都有過。
人口負成長 wrote:
有人口紅利與人口增...(恕刪)

貴市有包租公直轄市長

實在沒看壞台灣房價理由

那個亞太學院附近應該可以找人收購,改成外勞宿舍!
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