個人覺得樓主說的很好,小弟生活圈都在中部,其實[新建案]房價除非發生火山爆發或戰爭,否則正常狀況下應該不會再下來了.....雖然很殘酷但這是事實,當然有部分要急套現或者是很偏很舊的舊部歸入討論了,所謂房價不下來是指新建案喔

原因:
1.老子不缺錢....這是事實....情境如下:建商要買某甲土地,某甲說市價+20%,建商說太貴了,某甲說:老子不缺錢.....

2.對具備一定經濟水準的族群,養房比養小三跟小孩容易多了,這其實從台灣早期(60-70年代)就有這種現象了,老爸手上3間房子..順便還幫小孩分配好了,哪間給誰住...等等,只是等小孩長大了,小孩發現要自己買,結果老爸的房子拿去租,小孩買新的;然後頭期款老爸幫墊,其他房子的租金也拿來供應新房子....若干年後...新房子繳完了,有增加一個可利用的資產,而最幹的就是.....還在租的!!!
因為租=幫別人還房貸!

3.跟房貸的不到2%的利率相比,市面上有太多可以投資的機會了,所以房貸資金可以增加投資機會,讓金流更活耀!故政府不可能打房的拉,誰打誰倒...為什麼!因為看看那些官,他們的資產就知道了~別天真了!如果房地產出事代表這些官的資產也出事,站在國家.社會.個人的基礎上,要房價崩....早點睡比較好!

4.預測:
爾後的房市可能兩極化, 舊屋/冷門區=便宜(原因一堆拉...什麼少子化...經濟不佳...等,這些議題容易出現在老屋及地段較偏的地區)
但新建案或者是好地段那就不太動了,會動的大部分是投資的居多,對於要換屋的或者自住的,這兩類群沒差

現在談房價趨勢會許應該要把舊屋跟新屋分開來談了

Bazooke

5322分

17樓

Bazooke

個人積分：5322分

文章編號：72566825

hl_huang wrote:
個人覺得樓主說的很好...(恕刪)

新建案怎麼可能不跌?

看看淡水跟副都心

滿滿的新建案都銷不完

yenher

26分

18樓

yenher

個人積分：26分

文章編號：72567371

近幾年開始偶爾看不動產，學習看房和評估，

台灣房價過去一波又一波的拉高，

2007年學生時，商學教授就說，台灣經濟撐不起台北高房價，

但到現在12年，環境依舊，似乎價格仍是八風吹不動，

我曾想是供需為因，QE熱錢為催化劑，

前幾天報導日本好貴的鬼城一事，讓我自覺愚鈍，

人口負成長+空屋率高，地價房價仍是上漲，

弟思考未來，雙北台中高雄，也是這樣嗎？

即使人口減少，房價地價，會掉嗎??

晚輩沒有任何意謀，只是單純真的困惑，

向版上前輩先進們討論交換。

謝謝