瑞士是全球資金最多的國家，也是利率最低的國家。年利率 -0.75%。
以前我們都知道，低利率有助推升房價，只要利率持續在低檔，房價要跌也難。
可是失落20多年的日本，直到目前房地產才稍有起色。這期間日本的利率也幾乎維持在零。
為何日本長期零利率，可是房地產還是持續低靡了20多年？
追究原因，太低的利率其實也是造成的原因之一。為什麼？
一個成熟的國家，很多人口的生活是依靠利息收入維生。
當利率太低，又無其他收入時，最後逼得要賣房。
賣了房子改租房，可留部分生活費在身旁。如果想申請生活補助或在都會區打工都比較容易。
這就是日本過去20多年的寫照。
現在竟然瑞士也快步入它的後塵，負0.75%的利率竟然沒辦法維持住蛋白區的房價。
這些蛋白區其實也不算偏遠，離市中心也不過二三十分鐘的車程罷了。
所以，就不要買蛋白區，買蛋黃區不就沒事？
住不起蛋白區的人還能買蛋黃區嗎？何況當沒其他收入時，就算房子在蛋黃區也還是得賣掉來維持生活。
低利率有助於房價，但是當低利率傷害到多數民生時，最終卻會產生反效果。
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happywork01 wrote:
低利率有助於房價，但是當低利率傷害到多數民生時，最終卻會產生反效果。
happy大你起的這個題目其實很難.
難在現象就發生了,但卻很難解釋(其實是我這個金融小白不夠懂啦~
).導致下跌的前因後果很多,推完大概就能出有點數的論文吧~
在看文的當下我想到的是"無利可圖".
價格和利率其實都隱含了現金流的回報.
所以就算是負利率環境,價格也會一直跌下去.
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看完happy大寫的內容後....
不知為何我會想起來去年克魯曼和柏南奇對於金融危機是怎麼發生一事隔空互撕~
伯南克半月内第三次发文谈金融危机：恐慌比泡沫破裂本身更可怕
source: wallstreetcn.com
價格破滅和流動性恐慌到底哪個可怕!?
這個也會是台灣房地產要面對的~
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下看一折，法拍遍野。
拿勞工的納稅錢補助勞保，可增加二年後才破產。
拿自已的錢，補現在領的人的錢。然後還領不到？
不是應該砍現在 領退休 金的人才對吧？
拿現在 繳稅的勞工的錢，每年二百億。去補現在正在領的人錢。
然後現在 "繳稅的勞工"，最後現在繳稅的人~還是領不到
加速下跌。房價下看一折。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190320/1536537/
勞保拚年改2028年還是破產 立委轟「勞工可能領不到」
14331出版時間：2019/03/20 11:24
勞動部長許銘春今到立院進行業務報告。林林攝
勞動部長許銘春今到立院進行業務報告。林林攝
勞保最新精算報告日前曝光，報告顯示若維持現行制度，勞保在2026年就會破產；但精算報告也同時揭露，就算政院版勞保年改方案通過，勞保依然到2028年就會破產，壽命只會延後2年。立委今批評勞動部「負最終責任」是說空話，勞動部則說，勞保年改方案能讓基金缺口縮小，也搭配每5年檢討財務的機制。
目前勞保年金改革的修法草案，其中行政院版本在前年4月已送入立法院，但至今仍處於一讀通過、委員會待審階段。該版本除明訂政府負最終給付責任、政府每年撥補不得低於200億元外，攸關老年年金給付計算公式的平均投保薪資採計，將由現行加保期間最高60個月逐年增加12個月，最高達180個月。
立院衛環委員會今邀勞動部長許銘春進行業務報告，在勞保年改部分，勞動部報告僅提及「後續將配合大院（立院）審議進度推動修法」。日前曝光的最新精算報告顯示，依政院版試算，就算降低給付、政府每年撥補200億元，勞保基金餘額在2021年就會開始下降，基金破產年限是2028年，只比現行制度延後2年。
立委蔣萬安質詢時批評，政府要怎麼負責？都是講空話、打高空。立委王育敏也說，只撥補200億元，就算補入後也無法平衡勞保當年度損益，勞保的潛藏負債政府不可能負擔得起，勞工可能領不到。
勞動部勞動保險司副司長白麗真說，勞保被保險人有一千多萬人，政院版的年改方案除了延後基金用罄年度外，還有制度改善。若政院版通過，基金缺口會有效減少，體質改變；另外也搭配每5年財務檢討機制。白說，勞保被保險人有一千多萬人，若改革要一次到位，必須看是不是能接受這樣的做法。許銘春說，不管如何政府會負最終給付責任。（唐鎮宇／台北報導）
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