好慘阿！你所不知道的折舊式崩盤！
甚麼是折舊式崩盤阿？
舉個例子
BMW看實價每年都漲價～同樣十年份中古車每年都是漲
可是誰買BMW 二十年後都是直奔一折到0.5折～所以光看線圖是沒用的～因為行情已經走到人口紅利結束的折舊式崩盤
折舊式崩盤的特徵：
1.法拍量成長（現在就是了）,而且法拍價是沒紀錄在實價登錄,
2.成交量大減～以前每年40萬到現在20萬棟,
3.實價登錄可能沒跌或是小跌小漲（小漲才慘,表示已經進入折舊式崩盤時代）
4.以前10中古屋跟預售屋價差可以30%-40%,折舊式崩盤價差會大到50-70%,就算實價登錄沒跌放十年就折舊70%跟BMW一樣
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拿車子來比喻房地產的折舊...
太無聊..無理取鬧..
需求性.稀有性.都完全不考慮...
這種東西如何回應？
怎麼不拿60-70年前的法拉利或bmw來現在比看看漲還跌？如果還能動.整理保存美美的..就是古董價值.動不動上億元...
2次大戰以前的汽車很少見吧..能留到現在的更少.車牌車籍還在的更是寶貝..
眾所皆知..房地產的價值不在殼.是土地.
而且限定是鬧區土地
郊區的土地不值錢.房子會折舊...
鬧區即使房子折舊.土地增值.會超過折舊.
才讓人覺得.房子貴了.
所以鬧區的新房子是貴上加貴..
它這種用折舊來看房子的價值.根本不值得看..
huangyaopai wrote:
更!沒想到小摩...(恕刪)
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到底要講幾次...
即使少子化又如何？
追根究底.房地產的價值在便利性...
同樣的成本.房子的價差在土地.
土地的價值在便利性...
有錢人買的是便利性...不是殼...
少子化但壽命增加..一樣人多..
且買房是家戶所得來攤提費用...
你們都用個人所得來攤提3房房價
說20年不吃不喝？
再來說社會不公...
齊頭式平等共產黨已經說明.只會均貧..
到最後還不是開放資本主義？
怎麼你不去買郊區的房子？
不然你來東北角海岸第一排.
海風輕拂.空氣好.海釣衝浪都方便..
我送你住...你搭鐵皮屋頂就好....
缺點就是要騎車狂飆1小時才能到台北市區..收訊不太好.屋內訊號衰減很大...
小摩星 wrote:
折舊式崩盤要少...(恕刪)
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