想請問這樣的投資租金算可以嗎!新手發問

tany3472 wrote:
用手機號碼當作暱稱,...(恕刪)


還是你厲害

樓主原來是在新竹地區買賣房子滴,看發言紀錄就知了
都已經買下來出租了...如果沒打算賣, 那也就只能維持下去吧

dnalvqrq wrote:
其實非常的不OK因...(恕刪)


「另外你每個月的現金流,就負300元」

我也是對這句話很納悶,

這個樣子的投資方法是對未來很樂觀的人才會去做的,

因為他的想法應該是未來房地產價格會上漲。
Rubon 3rd

a0989685152 wrote:
因緣際會下 接手了...(恕刪)


以收租來講算蠻差的 總價投報率不到3.2%

但因為是新成屋 如果是地點不錯 那就還可以

如果是很偏的郊區 就不好


johncsmc wrote:
貸款不到500W,...(恕刪)


我也覺得是炫耀文
600萬房子可以月租快兩萬也算厲害了
樓主本金132萬
算上房屋修繕跟稅務還有每月的-300。
樓主一年少21600進投資。如果以定存1%來說的話,複利計算30年後還清房貸等於說是用255萬買一個每月進帳16500的投資標的。

那如果投資績效這30年平均是3%的話,就是說用423萬買一個每月進帳16500的投資標的。

所以要看樓主的投資績效與未來房價預估來決定是否划算。
如果想當包租公,應該主打套房為主,花同樣的錢,收到的租金可以是樓主的2倍。

以上不包含沒人租屋的空窗期。
dnalvqrq wrote:
其實非常的不OK
因為你還要付房價稅和地價稅
還有維修的成本
另外你每個月的現金流,就負300元
房屋稅和地價稅,一年12000元好了,一個月又負1000元
房屋維修費用和家具、家具的維修,一年算6000元
所以實際你一個月的成本,又多了至少2000元
變成你只拿14500元,每個月要多花2000元
14500X12個月X30年=522萬
意思就是你這間房屋,30年後也不會回本
感覺是花130萬的本金,就卡在那邊給人租
假如未來的房價不漲不跌,30年的房子,最少打五折
就是30年後,你這間房屋只值300萬


一般人買房租人

都是在賭人品

人品好

這房子就會井噴

不用幾年就可以翻倍賣出

人品不好

房價直落的話

繼續租人

只要不賣房

扣掉租金利息維修費

時間一拉久還能持平

也算不錯

如果房價會漲 才划算

未來房價持平 這是不及格的投報率

不一定都滿租 房子需要定期維修

現在美金定存快3% 需要現金可以隨時收回

除非地點好 房價看漲

a0989685152 wrote:
因緣際會下 接手了一...(恕刪)


感覺好像不划算,都貸三十年了,每個月還要自掏腰包,如果將來房價不漲或下跌,那也沒有賺多少。

有想過朋友為什麼要脫手嗎?因為他租不出去,並也預期這幾年都不會漲了吧

a0989685152 wrote:
因緣際會下 接手了...(恕刪)


都已經買了才來問....
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