因緣際會下 接手了一間朋友的兩房+平面車位全新屋***
總價600萬 含一個平面車位 全新剛交屋貸款約480萬元
目前買家具家電大概花了12萬元,自己上網PO目前租給一個租客 扣掉管理費實拿還有16500元
貸款金額480 萬 30年利率1.6啪~連本帶利30年一個月還16800元!
因為也是因緣際會下買的~重來也沒想過要當包租公,不知道版上的高手~這樣算不錯的租金收益嗎?
a0989685152 wrote:
因緣際會下 接手了一間朋友的兩房+平面車位全新屋***
總價600萬 含一個平面車位 全新剛交屋貸款約480萬元
目前買家具家電大概花了12萬元,自己上網PO目前租給一個租客 扣掉管理費實拿還有16500元
貸款金額480 萬 30年利率1.6啪~連本帶利30年一個月還16800元!
帳上租金投報率3.23%
還可以 普通
你若是要投資三十年
簡單來說就是中間都不動作,
利率不漲 房價不漲 租金不漲
你就是花130幾萬的台幣在30年後得到這間30年後的房子
換算年化報酬率約4~5%
如果有弄寬限期,那寬限期利息一個月6400元
每個月的現金流為10100元
平均一年可能空租一個月內以及要繳交房屋地價稅
所以平均收租11個月
一年現金流為租金16500*11-利息6400*12=104700元
本金投報率為104700/1320000=7.93%
你可以用這個網站試算購屋出租之投資報酬率
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