想請問這樣的投資租金算可以嗎!新手發問

因緣際會下 接手了一間朋友的兩房+平面車位全新屋***

總價600萬 含一個平面車位 全新剛交屋貸款約480萬元

目前買家具家電大概花了12萬元,自己上網PO目前租給一個租客 扣掉管理費實拿還有16500元

貸款金額480 萬 30年利率1.6啪~連本帶利30年一個月還16800元!

因為也是因緣際會下買的~重來也沒想過要當包租公,不知道版上的高手~這樣算不錯的租金收益嗎?
不要氣 這種案子的投報率以目前的時機算是很好的 好奇在那裏?

由於開樓的不是專業的投資出租 難買到真正便宜的出租房 這個投資算是很好

一般新屋買來還要花一筆裝修與設備的費用才能出租 兩房要花到幾十萬很正常

開樓只花十一萬 是否原來建商應該配不少設備 沒有花太多錢來裝修

由於房價要往上的機會不多 租金行情要多多注意 房客的素質也要小心

順利出租幾年就會感覺比較輕鬆了
不算很差...
但也不是最好..
通常來說...房東收益
月租金*300到400倍=總價
你剛好在這範圍內...所以差不多剛好...
朋友的實例..
台北的房子1000多萬...只租2萬..還被房客說很貴.整天要求降租.要求修繕...叫他搬就閉嘴了🤐️
住在台北的台中人 wrote:
不要氣 這種案子的...(恕刪)


在新竹

租給竹科的工程師 應該是工程師

建商只有廚具+衛浴設備,12萬設備費用買了窗簾+全室燈具+熱水器13L+洗衣機+冰箱250L+兩房間的床組衣櫃+客廳電視櫃+沙發+茶几+兩台冷氣
用手機號碼當作暱稱,不是很適當,隱私都曝在陽光下
a0989685152 wrote:
因緣際會下 接手了一間朋友的兩房+平面車位全新屋***
總價600萬 含一個平面車位 全新剛交屋貸款約480萬元
目前買家具家電大概花了12萬元,自己上網PO目前租給一個租客 扣掉管理費實拿還有16500元
貸款金額480 萬 30年利率1.6啪~連本帶利30年一個月還16800元!

帳上租金投報率3.23%
還可以 普通
你若是要投資三十年
簡單來說就是中間都不動作,
利率不漲 房價不漲 租金不漲
你就是花130幾萬的台幣在30年後得到這間30年後的房子
換算年化報酬率約4~5%

如果有弄寬限期,那寬限期利息一個月6400元
每個月的現金流為10100元
平均一年可能空租一個月內以及要繳交房屋地價稅
所以平均收租11個月
一年現金流為租金16500*11-利息6400*12=104700元
本金投報率為104700/1320000=7.93%

你可以用這個網站試算購屋出租之投資報酬率

其實非常的不OK
因為你還要付房價稅和地價稅
還有維修的成本
另外你每個月的現金流,就負300元
房屋稅和地價稅,一年12000元好了,一個月又負1000元
房屋維修費用和家具、家具的維修,一年算6000元

所以實際你一個月的成本,又多了至少2000元
變成你只拿14500元,每個月要多花2000元
14500X12個月X30年=522萬


意思就是你這間房屋,30年後也不會回本
感覺是花130萬的本金,就卡在那邊給人租


假如未來的房價不漲不跌,30年的房子,最少打五折
就是30年後,你這間房屋只值300萬
你說對了大半...
但...也有可能當地人口越來越密集..
租屋跟買屋的需求增加...又沒新屋出售
不跌價反而增加房租跟房價...
房價不能完全用消費性質來驗證...
dnalvqrq wrote:
其實非常的不OK
因...(恕刪)
朋友為什麼會賣 是不是有什麼跡象

導致房屋會有狀況  還是房價下跌

是鄰居 還是有嫌惡設施

或者說是高價轉手賣給你賺你差價


建議一年之後  三年之後 再觀察周邊租金行情

再算一次投報率


除非你現在有房子住  不然新房子去租人  自己再去租很多人都是這樣養房

但是意外就是房客沒有續租 甚至房貸繳不出來

如果是扣除租金 稅務  小於或等於你薪水三分之一 就還好  

因為房貸可以拖兩期  第三期才會送法拍


現在普通套房投報率 4%~6%   一間也不過3X~1XX萬

我取桃園80萬 租金2500是4% 租金3500是6%  (3X萬是苗栗那個 租1666 他投報率5.12%)

但是沒有算進貸款  因為算進去本金低投報會更高 但槓桿高 風險也高
貸款不到500W,能斷頭也厲害了~
一看樓主就是來PO炫耀文~

新竹有高端就業市場支撐~
穩穩當包租公~


多多空空 wrote:
朋友為什麼會賣 是...(恕刪)
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