20年後的台灣不動產業會如何?

novocain

2535分

11樓

novocain

個人積分：2535分

文章編號：72084511

事實是過去20年來
高房價而薪水不漲
形成一種乖離現象
未來是提高了薪資
還是房地產被修正
讓我們繼續看下去

sherrymay

247分

12樓

sherrymay

個人積分：247分

文章編號：72085198

「一個國家兩樣情」。

有大規模再開發的都市，人口集中的都市，觀光需求的都市，其地價越來越高，但日本目前
就是少子化與高齡化的社會，日本整體的人口就是持續減少。人口持續流出的地方都市，
這些地方上的商業行為，也因為失去了人口的支撐，經營不下去，導致越來越多的商店關閉
以及產業外移。沒有了商店與產業，老年人生活越來越不方便，年輕人找不到工作，更加速
有能力的人往大都市流動。
這樣的惡性循環，使得東京等大都市的人口越來越多，房價地價越來越高，但這些小地方，
沒有了人，沒有了生活機能，地價房價持續下探，空屋越來越明顯。
看來以後日本房地產的「兩極化」，只會越來越加劇。

作者是TIN東京房市 2017年的文章

如果短期五年內來看，以目前全球經濟而言房價有小跌的空間吧
但如果時間拉長到十年甚至二十年
以目前的[少子化]+[人口老齡化]現象，日本跟歐美作為借鏡，
20年後房價應該就是趨於兩極化吧

aderek

8756分

13樓

aderek

個人積分：8756分

文章編號：72085284

因少子/老年化每10年約少100萬人口
，約多出20~30萬間房子！
薪水只會更低因為拼不過別人
工作越來越少...更多無人化工作
政府沒錢...稅金會未來越來越重
.....
..
很多事是循環..只是時間拉長
這就是未來...不知道日本都在送房子了嗎?

sherrymay

247分

14樓

sherrymay

個人積分：247分

文章編號：72085461

aderek wrote:這就是未來...不知道日本都在送房子了嗎

日本就是送偏僻區域的房子阿還要綁契約(違約要罰款喔)

東京23區的房價真的除了泡沫經濟那波之外幾乎屹立不搖

2017年公布的公示地價，銀座採樣的是四丁目的山野楽器，一平米5,050萬日圓，一樣超越了泡沫時
期的價位。p.s台灣所謂一坪是日本的3.3坪米

Dent

613分

15樓

Dent

個人積分：613分

文章編號：72085540

sherrymay wrote:
日本就是送偏僻區域...(恕刪)

如果再考慮泡沫時期230日圓兌一美元到現在110日圓兌一美元,
東京都的房價實在就很驚人了.

一日三千刪

1077分

16樓

一日三千刪

個人積分：1077分

文章編號：72086093

房租漲，店家倒。失業增，員工沒收入。

法拍貸款買的房子，讚。

人不斷往郊外。店家不斷在郊外開店。

台北人口搬到高雄。

台北捷運虧損。

高雄發大財。

aderek

8756分

17樓

aderek

個人積分：8756分

文章編號：72086113

sherrymay wrote:
日本就是送偏僻區域的...(恕刪)

偏僻的房子離都市多遠？
老了住遠一點的地方有差嗎？

富在深山有遠親
貧在鬧市無近鄰，現在敢投入房市的真是夠勇敢！這就是我朋友的寫照！
有房沒錢，若要錢只能賣房(但希望他房貸還的出來) ^++^

現在的房價就像疊疊樂
但人口/薪水/高稅金...才是最後的底牌 ^++^

spacebrother

409分

18樓

spacebrother

個人積分：409分

文章編號：72086734

堅哥：南北房蟲🐛一起串連就這麼簡單

asas78

1238分

19樓

asas78

個人積分：1238分

文章編號：72087070

aderek wrote:
偏僻的房子離都市多遠？
老了住遠一點的地方有差嗎？
富在深山有遠親
貧在鬧市無近鄰，現在敢投入房市的真是夠勇敢！這就是我朋友的寫照！
有房沒錢，若要錢只能賣房(但希望他房貸還的出來)
現在的房價就像疊疊樂
但人口/薪水/高稅金...才是最後的底牌

請問台北擠了一堆人是???
已經習慣便利的生活..未來想要住遠一點的地方??
現實實況是...偏遠地方人口越來越少...
大家越往市中心集中...
就算無法住市中心..
也要住蛋白區...
任何時候買房都會被笑..但往往沒買的人事後才懊悔!!
這種情況是否會一直下去??
沒人猜得準!!
但你也不用笑看你朋友..
很大的機會是未來你朋友笑著看你!!