如果依照政府對於房地產的態度,經濟發展與居住正義難以兩全,
加上不動產業對於台灣經濟吃重的程度,20年後台灣房地產會如何?
只能說不只不會崩盤,而且還會高到更難以想像的地步
20年後,也許我們會看到這些新聞
1.長期趨近於零的利率,加上市場開放,內外資湧入,台北房價20年來上漲率達160%,
所得增加率僅50%,房價所得比增至26倍
2.建商,仲介荷包滿滿,年終多在5-12個月,投入者愈來愈多
3.不動產套現利得與租賃收入成了不少企業主要業外收入,
愈來愈多企業主加入此一行列
4.專門幫大戶與企業提供策略代操地產,主打套現與提高收租方式的投資公司
成了新興行業
5.由於不動產的長期興旺,造就了愈來愈多地產新銳與地產富豪,
20年來地產業富豪增加率為各產業之冠,某位60幾年次的建設老闆,
靠著大量興建小宅致富,某位70幾年次房仲出身的投資公司老闆,
靠著幫企業與知名人士地產套現,因而賺了不少.....
某位80年次的建商總經理則暢談當初如何炒房賺得第一桶金,
第十桶金,第一百桶金,第一千桶金..結論是膽大心細,炒房不用學歷,只要能力..
6.台北的房地產自此買賣主力已為投資客,投資客創造了大部分的交易量
7.老豪宅帝寶一坪漲至700萬以上,信義聯勤案漲至800萬,一坪破千萬的新豪宅也出現了
8.某間店面要賣,屋主喊價一坪3000萬,居然還成交了..
9.房中房,店中店開始盛行,共享廚房,共享浴室,共享書房出現
10.一堆中小企業消失,原因不是本業不賺錢,而是被高房價高房租打死,
又無力付出較高薪資留不住員工只好收攤.
這些情況,相信沒有太多人想看到,問題會不會走上這條路,恐怕很難說...
