3dFPSone wrote:
出租 1.5萬 x12...(恕刪)
房屋出租的投資報酬率在臺灣地區，
我記得很少有比銀行定存高很多的時期。
大部分的時期，
在台灣買房子來收租金不是一個很好賺的生意。
差不多我看到的，
都是希望買一個房子將來等增值。
房租收入是拿來抵貸款的。
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icchenk wrote:
你肯定沒投資台灣房地...(恕刪)
那也就是自我安慰而已, 你稅金再便宜還是無法改變房租低的事實, 就像一家店面租金低, 但是不賺錢, 另一家店面租金高, 但是收益高, 店面租金低的店家也只能自我安慰一下我們這租金便宜, 但是卻無法改變收入差的事實.
500萬一年純房租多少? 以版上說的4%來講, 一年20萬, 算你免稅好了
其他地方500萬投資, 純房租及格線為一年 60萬, 一般會在抓高一點到70-75萬, 可是要高地產稅10萬, 你要 60-75萬租金-10萬税還是20萬免稅?
包括我, 這種買屋出租的投資者的確是低端, 不過你想要頂新集團來這邊跟你討論高端億來億去的投資, 你傻了吧你.
這篇文章一開始就是在討論出租報酬率, 出租報酬率一開始就是平民老百姓的投資項目, 照你的說法就是低端, 因此整篇文章就是以低端投資為主題. 還高端低端咧, 主題都看不清楚. 主題:買房出租的報酬只有2%不到，慘。 討論的就是出租跟報酬率
telecatw wrote:
其實做現金流模式的簡...(恕刪)
收益夠高就有值得投資的物件
沒有值得投資的物件只是因為利潤不夠高
目前台灣想走出租路線的確收益都不夠高
現金流簡單的算法就 (月收x12 - 固定支出(税, 險)) / (買屋成本+裝修/修理)
貸款也只是多套個利息跟月貸進去公式裡而已
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一個打雜流浪漢 wrote:
不只是收租報酬低，是...(恕刪)
誒, 這樣說也沒錯, 或是說成因為房價高得離譜, 因而造成收租報酬比例也因此低的離譜. 畢竟比例本身就是根據兩組數字的相對性而產生的, 不過原罪的確是房價過高
icchenk wrote:
房市投資客有很多種，...(恕刪)
會聽到把房客當朋友, 大概就知道了.
做得夠久, 管理的屋子夠多就會知道永遠跟房客要公事公辦, 保持距離.
好的房客不會因為你沒當朋友而變差, 壞的房客也不會因為跟你當朋友就變好
保持友好的態度, 能維持屋子出租率的的價格, 公事公辦加上適時的遷就, 跟對於法規的了解,這些才是重點
以剛剛的投資例子來看, 兩年半的收租差距就是百萬了 ((70-10) - 20) x 2.5 = 100
高出租的屋件也同樣是會漲房價, 所謂的賺價差跟高收租並不衝突, 因此低收租並不能因為要賺價差而合理化
可以同樣的保持高額的出租收益, 同時也維持住所謂的賺價差的百萬小利, 這並不是魚與熊掌不可兼得的情況
這篇主題為 主題:買房出租的報酬只有2%不到，慘。
因此出租利潤為討論重點, 如果你的投資重心為賺價差, 那就表示你的投資點跟主題有偏差.
雖然你都說你真的傻了, 不過還是不要對自己太嚴苛了, 你應該只是一點點傻, 不是大傻, 不要妄自菲薄.
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