求救~共有土地分割後佔到鄰居的地

如題
共有土地分割後佔到鄰居的地

我家為兩層建築
以鐵皮為主
沒有房屋權狀
但歷年都有房屋稅單
侵占部分已蓋了約20年
分割後才得知侵占到隔壁
鄰居以侵占之說拆還

鄰居表示每個月以高租金出租
否則就請我們拆掉還給他

目前面臨房子有可能被拆
讓我有點擔心
不知道有什麼辦法可以解決

鄰居表明不願意賣侵占之土地

侵占範圍約5坪

求救~共有土地分割後佔到鄰居的地

https://download.mobile01.com/120x120/attach/201812/mobile01-168a30c10a59d0882c7398004664222c.jpg

在圖中

A點為我家
B點為鄰居

中間紅色線為侵占範圍

文章關鍵字

鄰居土地

Ace.H

6042分

2樓

Ace.H

個人積分：6042分

文章編號：71370803

kenlovesky wrote:
如侵占部分已蓋了約20年
分割後才得知侵占到隔壁
鄰居以侵占之說拆還

鄰居表示每個月以高租金出租
否則就請我們拆掉還給他
...(恕刪)

民法第 796 條
土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其
越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰
地因此所受之損害，應支付償金。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之
土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請
求法院以判決定之。

結論就是雙方協議租或價購越界土地。協議不成，就是法院判定。
不是地主說拆就得拆，要租要賣多少就是多少。
協議不成，就是法院依行情判定。

我沒注意到，你家是違章(有稅單不表示合法建築)。
這情況和前說不同，協議不成只能拆屋還地。
既是鐵皮，修繕退縮，應該也不難。

changicheng

0分

3樓

changicheng

個人積分：0分

文章編號：71370847

當時分割沒人再嗎?

到公所問看看

正常是要有持有人在
才不會影響權利

mamamia168

34分

4樓

mamamia168

個人積分：34分

文章編號：71373608

kenlovesky wrote:
如侵占部分已蓋了約20年...(恕刪)

樓主運氣好,鄰居還沒想到求償20年土地租金,
真等到那時候又是一筆費用,還是盡速解決為主.

Ace.H

6042分

5樓

Ace.H

個人積分：6042分

文章編號：71373623

mamamia168 wrote:
樓主運氣好,鄰居還沒想到求償20年土地租金...(恕刪)

那是分割後才出現的問題。

黑羽斷翼

29314分

6樓

黑羽斷翼

個人積分：29314分

文章編號：71373848

kenlovesky wrote:
如題
共有土地分割後佔到鄰居的地
我家為兩層建築
以鐵皮為主
沒有房屋權狀
但歷年都有房屋稅單
侵占部分已蓋了約20年
分割後才得知侵占到隔壁
鄰居以侵占之說拆還
鄰居表示每個月以高租金出租
否則就請我們拆掉還給他
目前面臨房子有可能被拆
讓我有點擔心
不知道有什麼辦法可以解決
鄰居表明不願意賣侵占之土地
侵占範圍約5坪
https://download.mobile01.com/120x120/attach/201812/mobile01-168a30c10a59d0882c7398004664222c.jpg
在圖中
A點為我家
B點為鄰居
中間紅色線為侵占範圍