請問屋齡三十年的舊大樓建議買嗎？

6分

個人積分：6分

文章編號：71322143

我最近也是看上一間30年老屋，且兩間浴室天花板都漏過水，聽說之前還滲到客廳，但屋主已經有請人修復，目前沒漏，另外，還有一間房間有壁癌，尚未修復，且~隔壁鄰居把電梯外的走道放滿東西，不過因為地點非常好，所以有考慮買下，想說~~以上本來就是老屋的缺點，買來後也打算大翻修一次性修復，但換得~地點好與室內實坪大兩項優點，以上給樓主參考

john0888

8分

樓主

john0888

個人積分：8分

文章編號：71322333

meboy1210 wrote:
我最近也是看上一間3...(恕刪)

謝謝您分享

rosida

372分

33樓

rosida

個人積分：372分

文章編號：71322460

我的建議是:

首先看外觀，有沒有破損磁磚?或是哪一戶破到連窗戶都破了?這肯定是管理不好的房子。
其次去電梯間看一下，有沒有公告水管不通?哪一些沒有繳水電費?或是誰在廁所吸菸?停車場堆雜物等等，都在公佈欄可以看到。
第三，是一層幾戶?戶數太多當然容易亂，蛋黃區很多住辦混合的。
第四，去看停車場。有沒有昏暗?牆角都是陳年灰塵?
第五，願意的話去看一下樓梯間。可以從你要買的樓層走到一樓嗎?燈光都亮?沒有雜物?

如果這些都可以，那當然可以買囉!

Shawn732

3486分

34樓

Shawn732

個人積分：3486分

文章編號：71327558

terrybog wrote:
哇！很久沒有看到s...(恕刪)

terry大好久不見，最近在忙裝潢的事情，
因為預算有限，沒有找設計師，工班自己找。
溝通什麼的就自己來。窮~~~~

路過喀

1676分

35樓

路過喀

個人積分：1676分

文章編號：71330212

如果現在買新房,30年後賣的錢也還是只能買中古屋而已

土地不會折舊,30年後賣30坪還是可以買30坪 (不計交易費用損失)

房屋會折舊,30年後賣30坪中古屋卻只能買10坪新屋

如果現在買中古屋,房屋已經折舊30年,折舊損失自然較少了

terrybog

65068分

36樓

terrybog

個人積分：65068分

文章編號：71358451

Shawn732 wrote:
terry大好久不見...(恕刪)

這樣很辛苦的，工班之間很容易有摩擦，你是屋主要協調會更困難。

拆除之後的放樣很重要，然後泥作又容易跟水電衝突的。

happywork01

9071分

37樓

happywork01

個人積分：9071分

文章編號：71362869

這是150年前的 location。

以前真正的城中區。40年前多少有改建過了。

這是100年前的 location。

過年時還是很熱鬧。一堆百年老屋。

這是50年前的 location。

以往是日本觀光客最愛。但多數人不認為是居住的好地方。

location...location...location...
現在的location會是未來的location嗎？還是有如迪化街或林森北？

光一棟都更是沒用的，必須要整個地區重新規劃更新。
整個地區全面改善，挑目前大家死守不放的舊樓、窄巷容易？還是另闢新天地容易？

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我不是勸樓主去買新房。
無論新舊，要買到未來的location是極小機率的，這要看人品。
多數人現在住的點都不會是未來的location；想想以前的信義計畫區若不是軍用地就是稻田，哪有幾戶幸運的住在裡面。