《名劍》 wrote:
一堆蛋黃區大樓屋齡都超過30年，如果都不能買，那蛋黃區以後不就都變空城??
是不會拆掉重蓋嗎?
不要忘了台灣還有大地震~~
大樓的鋼筋混凝土,久了也是會銹蝕破壞~~
沒地震還好,地震來就等GG
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boodikuo3 wrote:
是不會拆掉重蓋嗎?...(恕刪)
忠孝東路 中山北路口 中央大樓 屋齡43年
永慶說一坪67萬
這麼多年歷經無數次地震依然健在
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不過30年的大樓有個嚴重問題, 那個年代沒有容積管制都蓋好蓋滿, 你去調權狀跟土地持份, 你就知道土地持分有多低.
如果是A辦, 產權單純, 未來還有財團整合投資重建的可能, 前面一堆板友拿美國A辦比住宅就離題了. 住宅大樓, 如果地目又不是商業區, 產權複雜, 都更的可能是零, 隨著時間上去, 願意接受的人會越來越少, 房價下跌到最終成為區域藏汙納垢.
(如果你看的案子土地持分跟建坪有到1/7以上, 就還好, 破1/10以下的最好不要碰)
反而是蛋黃區老公寓, 雖然有釘子戶問題, 不過投資本來就有風險, 而都更獲利夠高(特別都更前是出租不是自住, 地震大自然輔助都更更好), 就還是會有投資客持續進場.
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新成屋高公設 有管委會 （也是高管理費撐出來的）
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