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worgooo wrote:
來自神秘人物的 告...(恕刪)
想炒房要配合重大建設, 有什麼議題會在明年發酵又同時是新竹縣市的利多消息?
最有可能的題材大概就是新竹環線輕軌了吧
今年新竹環線輕軌正在細部規劃, 年底就會有路線圖與各車站站址出爐
目前初步概念是連結新竹科學園區, 竹北高鐵站(生醫園區), 竹北舊市區, 新竹舊城區
但投資客想利用輕軌題材炒房恐怕還太樂觀了些, 因為新竹算是個相對封閉的市場, 房價走勢取決於園區科技新貴的購買力, 也就是園區景氣, 既不會大漲也不太會大跌
又因為重劃區多土地供給充分, 所以投機氣氛不高, 房價大概就是緩慢的跟著人口增加, 重劃區生活機能慢慢跟上來而墊高。 也因為新竹縣市人口持續增加, 房屋買氣大部分都是剛性需求, 至少占交易量7成, 只有3成是投資客
之前說竹北重劃區推案量這麼大根本是炒作, 但人口增加本來就會有房屋剛性需求, 每年竹北增加5000~6000人, 去化1000戶成屋沒有太大問題。但要靠某個題材炒作整個新竹地區的房價, 肯定要園區經濟景氣配合才行, 現在股市剛跌破萬點, 明後年經濟能見度誰也說不準, 想靠投資新竹房地產獲利可能要有抱長線的準備
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