小惡魔市集悅遊日本活動報導

貸款問題請益

2427分

個人積分：2427分

文章編號：70525581

我勸你審慎考慮評估房貸(還款能力).
重新評估新屋的總價與房貸的最高額度。
別問網友去問銀行最準,

年薪約80萬。就買10倍800萬的新屋
房貸抓8成。新屋舊屋總貸款額640萬
A.如果你先買新屋,日後再售賣舊屋
新屋貸款額最多500萬(=總額640-舊屋150)
B.如果你先出售舊屋,再買進新屋
這是最適合你的方法,收多少錢很清楚
再根據這個餘額,再計劃買多少錢新屋
手上有460萬現金,才能買1100萬新屋
而且新屋的貸款額最多640萬.
C.千萬不要用寬限期計算你的還款能力
為什麼,數字差距如此大,因為
你高估自己的月繳本金利息的還款能力
月繳本息不能超出月所得的1/3
如果繳不出來,小心新屋舊屋都被法拍

251分

個人積分：251分

文章編號：70526329

花椒伯 wrote:
兩房先賣，房子賣出後，跟賣家租1個月

也是覺得先賣,
因為如果迅速成交, 賣屋所得直接轉去新屋購屋款,
這樣你問的問題基本上就不存在了

如果不順利,
看是要繼續惜售掛著賣, 還是要小賠脫手,
或是舊屋增貸當作新屋購屋款,
換屋之後舊屋還可以邊租邊賣...

另外新屋的貸款成數可能要拿捏一下,
不要用貸9成來評估, 這個太理想化了...
8成感覺就很極限了,

而且, 最好能不要用寬限期就不要用,
除非你槓桿玩得很好...

sheng522 wrote:
轉貸和增貸是一樣的嗎?

通常碰到有別間銀行利率比較好的才會轉貸,
增貸基本上還是同一間...

水貨愛好偏執狂:現役603SH, 303SH/007SH/SH01C/SH10C/814T

29402分

個人積分：29402分

文章編號：70526473

sheng522 wrote:
轉貸和增貸是一樣的嗎?(恕刪)

轉貸的金額比增貸好談..

利率一樣也比較好談

旦..一樣..你不管轉貸或增貸

都會留下一個記錄..短時間內要在貸第二間房

一定會受限..

旦你說你看的房子能貸9成................有夢最美...就這樣....

7分

個人積分：7分

文章編號：70530803

csiesam7088 wrote:
你的情況跟我很像我...(恕刪)

謝謝您的經驗分享
原來大家狀況都差不多~是撐過來的....

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