房市壞帳被藏！他警示：壓力鍋會爆

三立新聞網
2018年10月15日 下午2:52

記者蔡佩蓉／台北報導

房市正在第4季傳統購屋旺季，但隨著美國聯準會（Fed）9月已經是今年第3次升息，資金快速湧向美元，而中美貿易戰也讓台灣經濟未來蒙上不確定性，加上11月底選舉將至，房市未如想像樂觀。戴德梁行總經理顏炳立也警示，明年法拍市場恐怕「星火燎原」。

顏炳立10月初在記者會時提及，先前跟金融機構高層吃飯時，詢問現在法拍狀況，有高層說，明年會比較不好，有些原本要列入壞帳的拖住了，讓他們盡量談轉貸、利息再托一下，給債務人時間趕緊處理，「銀行立場是，不要給出狀況就好。」

不過，顏炳立認為，壓力鍋一定有爆的一天，像中國的情況一爆出來就完蛋，沒有一個人願意看到爆出來，所以希望是慢慢下來。但他也舉例，先前在南京東路看到售屋單子，新房子竟然法拍價每坪50幾萬元，他好奇「這個價格可以買呀、為何會釋出？」

打電話詢問仲介，對方說二拍70萬元，三拍50幾萬元應該會有人出手。顏炳立推估，可能是投資客擁有多戶，並向同一家銀行貸款，一旦總金額還不出來，銀行趕緊要屋主將其他戶本金繳出來，否則法院執行拍賣。

顏炳立說，這個情況只是「星火」，很多投資客原本評估手邊有多戶，賣掉1、2戶就可以安然度過危機，但市場並沒有復甦，甚至降價時也沒人要買，因判斷錯誤而被法拍。他說，市況沒有想像中好，「星火」明年可能會「燎原」。

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利空消息不斷,明年起有機會再跌,房地產趨勢向下,緩跌的走法,盤整-下跌-盤整-下跌,明年可能走下跌