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大家好
sway說,買中古屋用實價登錄的最低價打9折下去談
聽起來頗有道理,可是看看市面上實際的開價,比起來差了十萬八千里
想在這邊問問看,有人真的用"實價登錄的最低價打9折"出價的嗎?
結果有沒有被仲介打槍呢?
還是沒被打槍,進而成交呢?有的話最後成交價又是如何?
當然我知道物件狀況各有不同,只是想了解一下,藉由經驗分享,來反思sway所言是否確有其參考價值,抑或是空穴來風,隨便胡謅
感謝!
文章關鍵字
不要理實價登錄啦
很多屋主才不管實價登錄,
他們要的是他們實拿多少

我只能跟你說現在開價然後喊9折買到的機會很大!
當然買方最怕的就是一開價對方就同意

小弟身邊有賣房的屋主,至少兩件底價都是房仲開價的9折保證就差不多是屋主的底價
舉例,屋主想要實拿1000萬(扣掉仲介費),
所以你會看到開價大約1200以上,因為有仲介費
1200的房子如果你打9折等於1080,扣掉屋主想拿的1000還剩80去扣仲介費

所以我才說,目前絕大多數的你在仲介網路上看到的價格,打9折買買到的機率很高

先別管芭樂價,那些屋子本來就只是屋主開心而以
painpotato wrote:
大家好
sway說,買中古屋用實價登錄的最低價打9折下去談


沒錯啊,用實價登錄的最低價打9折下去談
這只是一個開端而已,也就是之後還是要慢慢加價上去,

屋主那邊也是一樣,實價登錄+2成當開價,實價登錄+1成下去談
一樣是一個開端,之後再慢慢降價下去。
(PS. 這裡說的+1 +2成只是舉例,不是固定公式)

買方慢慢往上加,賣方慢慢往下降,
(一個房仲業績做得好不好,這階段是最重要的關鍵)
如果最終買賣雙方價格能統一,那就成交,
如果價格不能統一,那就不成交,BYE BYE。

至於仲介會不會打槍,你根本不用擔心,
仲介認為有機會,就會收你斡旋,
如果仲介認為沒有機會,就不會收你斡旋,他不會跟他的獎金過不去。

有時候仲介不收斡旋,並不一定是代表你出價太低,
有可能是賣方的眼睛還長在頭上,對於他的價格很有信心(或是單純貪心)。
我常看sway的直襏 理面確實很多很實用

但如果全聽他的 很難買到房子

要判斷一下哪些參考就好




painpotato wrote:
大家好sway說,...(恕刪)
我就是用實價登錄最低價打9折"開始談"的,這個開價本來就是讓仲介打槍用的,意思是"我想買,咱們開始議價吧",然後進入買賣雙方的拉鋸戰,最後我是以開價9折買的。

從多少開始喊不是那麼重要,重要的是你自己的底線是多少,決定了就要堅持,不要三心二意,大不了沒買到。我們當時價格快談定時,本來賣方想多拉5萬上去,我說那我不買了,對方還說「幾百萬的房子幹嘛還在意5萬?!」啊我的底線就是這樣,就算只多1元我也不買,而且5萬元可以做裝潢、買家具,可不是小錢吶。

不過我同事最近把板橋住了幾十年的房子賣了,他是以開價的8折賣出的,他說我只砍到9折太客氣了

以上供樓主參考
基本上還是會參考實價登錄參考樓層進行出價動作啦.
能不能買到或仲介收不收斡旋就都看機運,
屋主不缺錢掛著慢慢賣, 屋主缺錢就會急著賣.

painpotato wrote:
大家好sway說,...(恕刪)

painpotato wrote:
大家好sway說,...(恕刪)


實登資料僅供參考
中古屋屋況最重要
舉例一間屋況差的實登賣600
同一大樓相同條件但屋況好的想賣700開價800
你用600九折540想談你覺得如何?

同理反過來
一間屋況好的實登賣800
同一大樓相同條件但屋況差的想賣700開價900
你用九折720去談馬上成交
你就變盤子出太高價!


Hydrodynamics wrote:
實登資料僅供參考中古...(恕刪)

同大樓又同房型的近三年交易次數至少五筆能供參考
九折開始喊價差不多
在實價登錄採區段登錄的制度下,
一個區段內的建物,可能有許多不同的型態。
透天厝的價格,顯然與公寓大廈不同。
除非能確定實價登錄的是哪一間特定的不動產,
否則差以毫釐,失之千里。
即便是同一棟公寓大廈,屋況、坐向、邊間、權利狀態等,
也會影響價格。
實價登錄只是參考,要拿實價登錄去談,屋主不一定會買單。
屋主會出售房屋,一定有他的原因。
急售的一定價格鬆軟,不急的價格就會很硬。
根本沒有一定。
開價9折…你根本是大船進港…應該有獎狀吧
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