說一下我的想法好了，建商可以賣高就不會給你賣便宜，談的當然是總價。虛坪或實坪就表面均價好不好看，容不容易吸引人而已。
一塊地能蓋的主建物面有容積率限制，現行制度下，建商會設法把ˋˋ主建物蓋到最大，然後在法定範圍內吧雨遮，陽台那些通通盡量灌進去讓帳面好看。如果改實坪制，雨遮那些連讓帳面好看的功能都沒了，大概也是能省則省，但價錢呢？現在房子是貴在土地，雨遮那些又不貴，所以成本不會差太多，售價也差不多啦。然後就蓋一堆沒雨遮沒陽台的東西給你，反正一堆人便宜就好，不在乎。
你說花錢買那一堆雨遮陽台幹嘛？換個角度想，就是那堆雨遮陽台去分擔坪數價錢才壓的下來啊，不然土地一坪一兩百萬，容積率400%好了，光土地成本一坪就三四十萬了，然後房子蓋好一坪賣我二三十萬？

Jojoba323

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樓主

Jojoba323

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文章編號：69754426

gn00569763 wrote:

你是不是沒看過...(恕刪)

就是有看過所以覺得公設比不準確，大家都出社會了，最好是有那種34.9% 32.9% 29.9%的公設比啦，騙三歲小孩喔⋯⋯

公設比數字怎麼訂的，一般民眾誰這麼無聊看房子拿個皮尺慢慢算，看個三間不就累死了，更何況公設到底怎麼算連個標準都沒有，倒不如只算實坪計價(總價/主建物坪數)來得簡單。

覺得自己蓋的好的，直接提高單價而不用算公設比。
覺得自己蓋的普通的，降低單價公設比也不用去考慮。

Jojoba323

1278分

樓主

Jojoba323

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文章編號：69754451

White bear wrote:
說一下我的想法好了，...(恕刪)

有蓋雨遮的自然可以提高單價，反之亦然。
有蓋健身房泳池瑜伽房 KTV的自然可以提高單價，反之亦然。
有蓋花園蓋BLA BLA BLA的都是可以提高單價的藉口。

外觀蓋的漂亮建材用的耐用本來就該高單價，這些東西該是你用來吸引民眾去買的，而不是隱藏在公設比裡面，沒有公設比這東西你建商一樣可以賣高總價，負擔的起的人自然會買，這也是市場機制。

沒人要你建商降低總價或降低單價。

White bear

7325分

80樓

White bear

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文章編號：69754472

Jojoba323 wrote:
有蓋雨遮的自然可以提...(恕刪)

雨遮多大？現行制度全部寫得清清楚楚你不要，硬要去要一個主建物外什麼都不清楚的制度？

為何不用實坪制計價？

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