為何不用實坪制計價？

Jojoba323

1278分

樓主

Jojoba323

個人積分：1278分

文章編號：69756183

White bear wrote:

先說清楚你所謂實坪...(恕刪)

為什麼要回圈？

實坪制=總價/主建物面積⋯⋯⋯

P.S. 講不贏就跳針⋯⋯臉皮有厚到⋯⋯

White bear

7325分

102樓

White bear

個人積分：7325分

文章編號：69756220

Jojoba323 wrote:
為什麼要回圈？實坪...(恕刪)

誰跳針?你一直都沒有回答我你實坪制的內容，你的總價/實坪是要寫在哪一個法律文件的哪裡? 改實坪制是要改那些東西? 總價/坪數這東西一直都不存在買賣房地產交易合約裡，你改實坪制是要改什麼東西?
唯一能改的就是虛坪不得列權狀，不然呢?

ALANWANG9999

193分

103樓

ALANWANG9999

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文章編號：69756363

實坪制一實施下去,一定天下大亂! 買房很簡單, 買得起就買,買不起就租! 那些說一畢業就要想買房,說要xx年不吃不喝,就不要再做白日夢! 叫政府多建設會住宅,比較實在!要不就努力賺錢,請父母也資助一下,我就見過好幾各例子,都是父母拿錢出來!千萬不要像在馬政府推的證所稅一樣,搞得天下大亂.股市奄奄一息. 尤其是台灣那些學者博士們及官僚,更是亂源之本! 政府不亂搞,就很好了!

Jojoba323

1278分

樓主

Jojoba323

個人積分：1278分

文章編號：69756416

ALANWANG9999 wrote:
實坪制一實施下去,一...(恕刪)

誰亂，為什麼亂？總價一樣幹嘛亂？
大家不用花錢買公設，只需要出管理費維護即可，何來有亂的理由？

民調都說了，有八成民眾支持實坪制，是誰在阻礙？

Jojoba323

1278分

樓主

Jojoba323

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文章編號：69756434

White bear wrote:

誰跳針?你一直都沒...(恕刪)

沒錯，你自己都講了，就是虛坪不能計價。

這樣有問題嗎？

黑羽斷翼

29418分

106樓

黑羽斷翼

個人積分：29418分

文章編號：69756467

Jojoba323 wrote:
誰亂，為什麼亂？總價一樣幹嘛亂？
大家不用花錢買公設，只需要出管理費維護即可，何來有亂的理由？

民調都說了，有八成民眾支持實坪制，是誰在阻礙？(恕刪)

其實...你那麼愛實坪報價.....那你賣房時就自己去實坪報價就好了

權狀怎麼寫..會影響你寫實坪報價的權力嗎?

如果不會...

那你也認為總價不會有不同??

那一直固執的要大家配合你的意義是什麼??

你喜歡..你自己去報吧..

公設..樓梯..你就跟賣家講..我直接送你了

我就是室內多少坪..要賣多少錢??

很簡單不是嗎?

還是政府有限制你這麼作嗎?

White bear

7325分

107樓

White bear

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文章編號：69756521

Jojoba323 wrote:一，
沒錯，你自己都講了...(恕刪)

我是說不列權狀哦，不是不計價哦，不要隨便變造別人講的話。
不計價? 都跟你說了是談總價，管你實坪虛坪，買賣合約裡這棟房子就是主建物xx坪，公設xx坪，雨遮x坪，陽臺x坪，平面車位一個，總價xxxx萬，請問公設有沒有計價?
你的“實坪計價”是要寫在哪裡?

啊，我上面寫錯了，應該是建物xxx萬，土地xxxx萬，總價xxxx萬，還有土地x坪。

ooling

2分

108樓

ooling

個人積分：2分

文章編號：69757684

了解一下樓主的想法……

1.公設坪不計價，那權狀是否要登記？
2.若登記的話，那不就跟現今的契約文件相同…列出主建物、附屬建物等等的坪數，然後再列總價，文件上是看不到單價的。
3.政府能改變的是實價登錄的"單價"計算。或是規定賣家的廣告單價的算法，但廣告不實是否有罰則？
4.承3，現今有些賣方(含仲介)，會先用低價打廣告，然後去洽詢時才說那戶賣完了，介紹另一戶。
實坪/虛坪的單價計算是否也可依樣畫葫蘆…反正也都是話術之一嘛。

我認為目前官方可以先做的是在實價登錄上同時計算實坪/虛坪的單價，然後再慢慢讓大家的想法做改變。