因某些原因預售屋1250萬(應該屬A或A+區),房子登記在我爸名下,無法在近期變更登記,我爸今年9月底滿65歲退休,房子12月交屋,我和我爸皆無貸款及信用卡債,請問1.我爸貸款我當保証人年薪1百萬左右(前百大公司),名下一棟房子價值約1千萬2.是否可由我貸款我爸當保証人以上條件是否可貸超過7成,何者利率會較好?
林零三 wrote:1.我爸貸款我當保証人年薪1百萬左右(前百大公司),名下一棟房子價值約1千萬2.是否可由我貸款我爸當保証人以上條件是否可貸超過7成,何者利率會較好?(恕刪) 我一直很好奇問銀行很難嗎?還是網友說可以..銀行就要配合網友?畢竟這東西要考慮的東西很多你只簡單的說個表面你要大家怎麼幫你作判斷?
1.銀行會希望由你當借款人,爸爸當保証人及擔保物提供人,這樣才能給你較好的利率及貸款條件。2.若你是固定薪的工作,在上市櫃公司年薪百萬,無其他負債,要借1250*80%=1000萬,還款比剛好到頂,但另有1千萬的其他房產無設定借款,合併資產負債比也過的了。3.若為獎金或業務薪,再議。4.你跟爸爸有信用卡或有使用支票的習慣嗎?若無負債也無任何銀行往來票信記錄,聯徵一片空白的話,成數先砍5-10%再說。若是套房型的產品,最高就是貸7成。地區分級,要銀行內部說了算,不是借款人憑感覺去推測,像新店,即便座落同一行政區,但銀行分級從A+到E區都有,甚至有直接拒貸的點。
可以借到九成如果借不到, 跟我無關你還是去問銀行, 每一家對風險的評估都不一樣如果你有1000萬的房子當抵押當然好說, 前提是你名下的房子要沒貸款喔!林零三 wrote:感謝回覆,因12月才交屋,所以想問問其他人意見,或許有人有更好的方案,所以上網匯整一下,方便向各個銀行詢問