因某些原因預售屋1250萬(應該屬A或A+區),房子登記在我爸名下,無法在近期變更登記,我爸今年9月底滿65歲退休,房子12月交屋,我和我爸皆無貸款及信用卡債,請問

1.我爸貸款我當保証人年薪1百萬左右(前百大公司),名下一棟房子價值約1千萬

2.是否可由我貸款我爸當保証人

以上條件是否可貸超過7成,何者利率會較好?

林零三 wrote:
1.我爸貸款我當保証人年薪1百萬左右(前百大公司),名下一棟房子價值約1千萬

2.是否可由我貸款我爸當保証人

以上條件是否可貸超過7成,何者利率會較好?(恕刪)


我一直很好奇

問銀行很難嗎?

還是網友說可以..銀行就要配合網友?

畢竟這東西要考慮的東西很多

你只簡單的說個表面

你要大家怎麼幫你作判斷?
撥個空問銀行房屋貸款專員是最準確的
感謝回覆,因12月才交屋,所以想問問其他人意見,或許有人有更好的方案,所以上網匯整一下,方便向各個銀行詢問
每間銀行內規不同,直接問銀行,不用在這邊問,沒有用。
房子掛妻子名下,貸款人是丈夫,在台灣很普遍~~~

你的狀況是,房子掛在父親名下,貸款人是兒子,應該也是可行的~~
1.銀行會希望由你當借款人,爸爸當保証人及擔保物提供人,這樣才能給你較好的利率及貸款條件。
2.若你是固定薪的工作,在上市櫃公司年薪百萬,無其他負債,要借1250*80%=1000萬,還款比剛好到頂,
但另有1千萬的其他房產無設定借款,合併資產負債比也過的了。
3.若為獎金或業務薪,再議。
4.你跟爸爸有信用卡或有使用支票的習慣嗎?若無負債也無任何銀行往來票信記錄,聯徵一片空白的話,成數先砍5-10%再說。

若是套房型的產品,最高就是貸7成。
地區分級,要銀行內部說了算,不是借款人憑感覺去推測,像新店,即便座落同一行政區,但銀行分級從A+到E區都有,甚至有直接拒貸的點。
我的經驗,貸款期數只能貸到75歲,例如貸款人今年60歲,只能貸15年。
ahchao
可以借到九成

如果借不到, 跟我無關

你還是去問銀行, 每一家對風險的評估都不一樣

如果你有1000萬的房子當抵押當然好說, 前提是你名下的房子要沒貸款喔!


林零三 wrote:
感謝回覆,因12月才交屋,所以想問問其他人意見,或許有人有更好的方案,所以上網匯整一下,方便向各個銀行詢問
===========================愛騎車減肥的呆呆
歐品賽夫人 wrote:
1.銀行會希望由你當...(恕刪)
感謝解答,正常上班人員非業務職,無開支票往來,兩人皆無任何貸款,房屋為三房大樓,500公尺內有3間千坪以上賣場,區域內應該會是A區以上
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