2019年7月1日起將施行樓地板隔音標準(110年1月1日開始實施)

台灣最好笑的就是自以為是先進國家,法令什麼都要跟得上

什麼都學不像半桶水

這樣就是健全房產市場?我只看到塞滿建商荷包

完全沒考慮到房價所得比跟薪資水平。

這些成本墊上去房子會更貴還更便宜?

建商更有藉口說嘴,就繼續多幾條法令吧!人頭豬腦。


etjan64 wrote:
台灣最好笑的就是自以...(恕刪)


經過長久的等待, 終於2019年了

個人經驗, 別以為買了頂樓就和自己無關, 隔音差, 不管臨馬路還是中庭都吵, 別忘了還有頂樓的電梯機房馬達聲, 還有輕隔戶牆造成的生活品質降低

我打算新法規實施後再來看房, 我是認真的
嗯很好...就像機車abs一樣漲8000
標配表示成本增加....

建築成本又增加...
到時建商開價嚇死你又喊...居住正義建商無良...
蛋殼區..一坪10來萬的房子都一堆人喊貴...
現在又要雙層牆.雙層樓地板.之類的標配
哇操...建商都不敢蓋房子了....
ufo! wrote:



經過長久的等待...(恕刪)

mask0704 wrote:
嗯很好...就像機車...(恕刪)


個人的習慣, 遇到問題找解決的方法

錢不夠 -> 開源節流

買不起 -> 找時機

急著買 -> 找門路

大家都知道新法規會讓建築成本增加, 建商當然也知道, 所以預期法規實施前應該會有搶申請建築執照的風潮, 但依建築法第54條規定, 核發建造執照後, 六個月內要申報開工, 可以展延一次以三個月為限, 也就是說年底會有很多案子開工 -> 供給量大增

所以如果要買舊法規的房子 -> 你們的房子隔音不好還賣這麼貴

如果要買新法規的房子 -> 隔壁棟才賣多少錢

看到這裡, 如果你想到的是如何進場 -> 有機會置產

如果你想到的是更多反駁的理由 -> 繼續流連在網路世界

另外別吝嗇花時間看房子, 因為看過很多房子, 只要有新建案或是新目標出現, 訊息自然會發到我這裡來, 就算不是自己的目標物件, 也能知道各地區的銷售狀況, 累積經驗

ufo! wrote:
個人的習慣, 遇到問題找解決的方法

錢不夠 -> 開源節流

買不起 -> 找時機

急著買 -> 找門路

大家都知道新法規會讓建築成本增加, 建商當然也知道, 所以預期法規實施前應該會有搶申請建築執照的風潮, 但依建築法第54條規定, 核發建造執照後, 六個月內要申報開工, 可以展延一次以三個月為限, 也就是說年底會有很多案子開工 -> 供給量大增

所以如果要買舊法規的房子 -> 你們的房子隔音不好還賣這麼貴

如果要買新法規的房子 -> 隔壁棟才賣多少錢

看到這裡, 如果你想到的是如何進場 -> 有機會置產

如果你想到的是更多反駁的理由 -> 繼續流連在網路世界

另外別吝嗇花時間看房子, 因為看過很多房子, 只要有新建案或是新目標出現, 訊息自然會發到我這裡來, 就算不是自己的目標物件, 也能知道各地區的銷售狀況, 累積經驗




滿滿的正能量

我們總以為自己比大多數人聰明,但其實我們就是大多數人。
樓主可能要注意一下
都更和危老的"掛件"時間
如果是在這個法令實施日前掛件的
那很有可能就不適用

在台北市很多都是都更.和危老的案子的情況下
可能近幾年符合樓主期望的案子也不會太多
ufo! wrote:
可以找找單層雙戶三面採光的建案, 但這種建案少, 格局通常也會和電梯共用牆壁, 電梯聲音一樣會有干擾

新法規對於電梯共用牆壁的隔音也有規範, 不僅僅只規範樓板, 明年轉眼間就到了 加持


樓主內行的,我也是找了很久(一年半),找到單層三戶,但是我是三面採光(凸出去那戶),而且沒有跟電梯共用牆壁,因為牆背是梯廳才是電梯,
,也沒有和鄰戶共用牆壁的案子。被聲音吵怕了,就知道多痛苦!
以前住的樓上沖馬桶,放馬桶蓋,常常推拉椅子,掉東西,走路咚咚叫........哀,罄竹難書!

不過,我是沒有很看好這個法規,因為樓板有橡膠墊也只能減少某一些類型的噪音,由梁柱等結構傳導的噪音還是無解。
不如在挑房子時避開噪音危害的來源,
例如:直接買頂樓,不要去拚人品,怕頂樓其他機械噪音,那就挑設備安裝在屋突2層且房子不會和電梯共用牆壁的!諸如此類~

我自己是有讀過噪音振動及控制工程,一般噪音源,最難搞的是內部噪音;外部噪音只要肯花錢做氣密且不怕悶死自己是不難處理,內部噪音透過結構傳導,任何建築物
都有結構相連的部分,不可能都避免掉,所以樓板加上橡膠墊材,了不起減少噪音值而已,或改變噪音讓他變得悶哼!
但是受過噪音干擾的人都知道,怕噪音的即使是一點小聲音都會覺得不舒服,而去放大不舒服感!
根本之道是能住獨棟住獨棟,要住大樓住頂樓,其他我實在想不到好辦法!

97貓貓 wrote:
可能近幾年符合樓主期望的案子也不會太多


感謝您的提醒, 我猜理想的物件不容易找, 找到了也不一定成交, 我有心理準備

看房子不用急, 慢慢看仔細找, 祝大家都能找到理想的家

jerry4567 wrote:
根本之道是能住獨棟住獨棟,要住大樓住頂樓


這確實是比較好的解決之道

找獨棟, 注意附近的地理環境和人文, 如果是社區型態則注意其他住戶出入噪音的干擾

找頂樓, 注意隔間牆和電梯機電室噪音問題, 空調最好裝大台些, 並積極參予管委會, 避免頂樓漏水時管委會不作為
買知名建商的豪宅建案
大多會強調有22.5公分的中空樓板...
至少能減少不少噪音
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