租房好？買房好？真的是一言難盡！

我來說說我個人的親身經歷吧！

長期以來、我的身份是集無殼蝸牛、長期租客（2002 - 2007、2015 - 2018）、專業房地產仲介、兩岸房地產投資、投資客、職業包租公於一身！

我自2002年至今、搬家已經逾10次、最近的一次搬家是在今年05/10/2018、我可以完全感受那種寄人籬下、居無定所的無奈、搬家真的很辛苦、家人和我都可以深刻體會！

如果各位身上頭期款不足、現金流不足、買房的確只能是一種期待！但是面對家中老婆的殷殷期盼、倘若還得同步養育嗷嗷待哺的下一代、自己的工作若是稍有不慎、或是不順心、壓力之大、進退之間、可以想像！

我的情況則是比較特殊！

我有完整的購房能力與現金流、可以完全因應自己設定的購房需求、包含首購款、裝潢、每月房貸支付的相關支出！但是在我2013年第3季、某個星期六炎熱的下午拜訪完了6家房產仲介之後、我就知道完了！

這次倒不是我完了、因為來不及搭上台灣房地產這班快速列車！這次完蛋的、我認為反倒是這班失速列車、失控的台灣房地產！

因為之前房地產的專業、天生生意人敏銳度、個人判定台灣房地產已經轉向！立刻進行家庭會議作內部溝通、反手將台幣以4.62 ： 1 的匯率轉換成人民幣、於2014年4月初、全數匯出台灣！

說服家人的過程著實不容易！雖然乍看之下、我們得支付租金幫屋主養房、但是以我個人專業房地產投資、以專業投資客、職業包租公的角度、這筆帳根本不是如此計算的、一般民眾的看法與實務差距甚遠！

房地產這堂專業課程、含金量甚高、買對「時機」與「地點」、搭配房子本身所需要具備之「黃金格局」、加上長久持有、你很難想像這項投資可以比巴菲特的波克夏基金還要巴菲特！

意思是、房地產長期投資報酬率與房價噴出的爆發性、就目前個人享有的投資履歷而言、我推薦下的朋友們之房地產投資（非營利、純幫忙朋友）、早已成為他們人生中的第一桶金、後面有機會再詳述！

回到主題！

我在台灣居住的這兩位房東都是新房高總價購入、卻也都是慘遭高位套牢、在賣不掉的現實情況下、只好出租換現金、出租對他們而言、其實也是投資現實中的無奈！

我以每個月平均$30000 - $33000 的租金、（租金內含平面停車位與電梯大廈管理費）新房入住權狀面積46坪、54坪、兩位屋主皆是配置有4台全新松下冷氣、日立冷氣與櫻花牌熱水器！

我們自己則是花錢買了全新的傢俱、居住新房、全新傢俱、其實十分享受！雖然感覺上我們在替房東養房、殊不知在我個人專業的投資看法、我可不是那個傻子呢、只能說風水輪流轉、看不懂台灣房地產未來趨勢的篤定會是那個白癡王八蛋！

近3年來、我一共支付了$108萬台幣的租金給房東、可是觀察到的房地產現象卻是不動產成交移轉棟數屢創新低（連續2年移轉棟數低於2003年SARS ）、新莊、五股、三峽、淡水、板橋房價屢創新低！

三重重劃區、江子翠重劃區、五股重劃區、土城重劃區、中和環河重劃區、新莊頭前重劃區、新莊副都心房價更是一洩千里、一敗塗地！

觀察我在5年前所物色的標的、原本要買的新房建案、現今開價就已經掉價近$600萬、我都還沒有補一刀呢！在現今少子化、老齡化、青貧化的社會結構下、大學生入學人數已低於18萬人（我當年大學聯考是36萬人、現今是不到18萬人、當年有89所大專院校、現在大學院校約略是288所）

加上台商在中國工作有近200萬人、人口與消費結構大量失血、加上台灣房地產自2003年起漲至今、房價早已經漲多透支、房價要振作、當真是談何容易！

真實故事待續⋯⋯⋯⋯⋯⋯