sardine001 wrote:
不是一折也沒有崩盤...(恕刪)
與其說跌幅 不如說是把超漲的幅度吐回而已
以台南為例
10年以前 安南區新透天約500~600萬 北區大約700~800萬(起漲點)
現在安南區要開價1500萬 北區連10年的新古屋也要開價2200萬
但新建案有獲利即可 反而比某些中古屋便宜
分享 南部千萬以下透天
很多人所謂跌是跟去前年的相對高點比
但放到10年來看 只是漲上去又將下修回來而已
嚴格來說是叫下修漲幅 回歸原本沒人炒作的行情
要比原本起漲點還低 除非少子化人口跌低於10萬人
但以今年預估18萬新生兒來看
再10年後 若新生兒數降至10萬人 台灣平均只生一個
要父母雙方 爺爺奶奶都剛好沒有房產可供繼承的比例甚低
到時房屋光是繼承移轉件數就占比8成
只需要整修或原地重建
買賣移轉件數會下滑至不可思議的程度 除非大量開放外資
才有可能改變 但若之後5年 美元國庫券利息5~6%(現在約4%)
誰還會大量投資在不易變現的不動產身上?
歷經超漲10年後 緩跌10年是可預見的 只是小弟認為是下修回起漲點價位
有起有落
要特別的是銀行會在晴天放傘 雨天收傘
現在除了A段區域 跟信用特別良好的族群 才有機會核貸到8成(以前都到9成)
其餘的都只能核貸到7成了
更別說新屋鑑價下修 頭期款要準備愈來越多
萬一法拍爆量之時 就是真正下修的警訊
北市新屋鑑價 半年掉15%
人口紅利增長有些相關
