人口紅利歸零 建商先賣就先贏
【文/住展房屋網】雖然無論中央或地方政府最近都頻頻推出『催生』政策,然而這已不是亡羊補牢,而是為時已晚!台灣社會人口的老化速度仍是全地球第一名;按照目前這樣的速度,原本2025年人口紅利歸零的預測,還有可能會提早達陣!
如此這般惡劣的情況,早就從溫水煮青蛙變成燃眉之急。長此以往,對國內經濟發展絕對是負面的;今天如果二、三十歲的年輕族群必須繳更多稅,來扶養愈來愈多的六十五歲以上退休高齡人口,那他們哪來的錢消費、儲蓄,遑論養小孩,當然買房大事也一定大受影響。而且這絕非危言聳聽,而是很可能發生的事情。
這樣的狀況,學界當然早就提出警告,就連房產業者私底下也坦言相當憂心。只是到目前為止,官方仍沒有提出真正的應對對策;因此長線來看,包含房地產市場在內乃至總體經濟,長線而言,都將受到一定程度衝擊。
不過,從最近開發商的購地推案及開價策略來看,似乎又完全嗅不到一絲的危機感,這又是怎回事?表面上說法,是業者當然必須持續購地,因為這是該產業唯一的獲利模式。但根據住展房屋網企研室側面了解,其實是因為現在離2025年還有七到八年,而一般建商從購地、規劃到推案銷售,充其量兩到三年時間,除非預售階段賣不好,否則獲利了結出場時,人口紅利根本還沒歸零,所以根本不需擔心。
這也難怪,就算年底可能有選舉干擾,就算現在市場仍瀰漫觀望,但基於以上先賣先贏的原則,未來幾年開發商仍會持續大舉購地推案。只不過,住展房屋網企研室發現,目前線上預售新案開價仍高,還是有可能使獲利了結時間往後延,這也將影響未來市場供需,值得持續關注。
當然,其實建商端也早就做出若干因應;上市冠德、麗寶、興富發、日勝生等都早就轉朝觀光飯店或商場經營,力麒甚至跨足水資源室業,國內推案王寶佳更直接切入金融體系。這其實也不是壞事;畢竟購地加工賣屋基本上仍是短線;改走長線經營,才能走得更好、更遠。
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事實上還是要看各縣市的 看人口紅利增長
[爆卦] 2017台灣縣市人口增減排名
縣市 2017/12 增減 2016/12
桃園市 2,188,017 40,254 2,147,763
台中市 2,787,070 19,831 2,767,239
新北市 3,986,689 7,481 3,979,208
新竹縣 552,169 4,688 547,481
新竹市 441,132 3,795 437,337
金門縣 137,456 2,342 135,114
澎湖縣 104,073 810 103,263
台南市 1,886,522 489 1,886,033
連江縣 12,880 285 12,595
嘉義市 269,398 -476 269,874
基隆市 371,458 -642 372,100
宜蘭縣 456,607 -931 457,538
台東縣 219,540 -1,262 220,802
花蓮縣 329,237 -1,674 330,911
高雄市 2,776,912 -2,459 2,779,371
南投縣 501,051 -4,112 505,163
嘉義縣 511,182 -4,138 515,320
雲林縣 690,373 -4,500 694,873
彰化縣 1,282,458 -4,688 1,287,146
苗栗縣 553,807 -5,382 559,189
屏東縣 829,939 -5,853 835,792
台北市 2,683,257 -12,447 2,695,704
總人口 23,571,227 31,411 23,539,816