建商負債高到70%~買預售屋穩嗎????????????????????????

真左維

446分

11樓

真左維

個人積分：446分

文章編號：68797984

何嘎嘎 wrote:
1.該公司帳上存貨41...(恕刪)

請問何大, 是用 "流動負債合計/存貨"來估算貸款比例嗎?

https://goodinfo.tw/StockInfo/StockFinDetail.asp?RPT_CAT=BS_M_QUAR&STOCK_ID=6186
新潤 27.33/41.75 = 65.46%

https://goodinfo.tw/StockInfo/StockFinDetail.asp?STOCK_ID=2542&RPT_CAT=BS_QUAR
興富發 580.6/945.5 = 61.41%

https://goodinfo.tw/StockInfo/StockFinDetail.asp?RPT_CAT=BS_M_QUAR&STOCK_ID=2501
國泰建設 139.6/283.7=49.21%

真左維

446分

12樓

真左維

個人積分：446分

文章編號：68798258

在請叫諸位大大一個問題, 請問房屋要蓋到甚麼程度, 才能變成上市建商資產損益表的存貨?

剛隨手查了一下興富發存貨, 一路從2013Q1的658億升高到2018Q1的945億, 這樣一直屯一直屯不會有問題嗎?

(沒有再比更前面的數據, 因為更早之前房價較低, 存貨價值自然較低)

2018Q1 | 2017Q4 | 2017Q3| 2017Q2 | 2017Q1 | 2016Q4 | 2016Q3
|| 945.5 |||| 961.4 |||| 905.7 |||| 887.9 |||| 876.0 |||| 872.3 |||| 823.2

2016Q2 | 2016Q1 | 2015Q4 | 2015Q3 | 2015Q2 | 2015Q1 | 2014Q4
|| 838.0 |||| 825.2 |||| 858.8 |||| 913.2 |||| 870.3 |||| 819.2 |||| 812

2014Q3 | 2014Q2 | 2014Q1 | 2013Q4 | 2013Q3 | 2013Q2 | 2013Q1
|| 791.0 |||| 851.8 |||| 850.6 |||| 803.3 |||| 719.6 |||| 693.2 |||| 658.3

精選》十大建商存貨賣壓超過三千億　房市恐盤整五到十年
https://www.nownews.com/news/20171018/2627516

何嘎嘎

385分

13樓

何嘎嘎

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文章編號：68798807

真左維 wrote:請問何大, 是用 ...(恕刪)

不是這樣算耶
版主所用的70％，指的是負債/總資產

我這邊會這樣算，只是為了要算這家公司拿了多少存貨去貸款，未來還能貸款的空間有多少
認真看了一下財報，這家公司41.7E的存貨中，拿了35.6E去貸款，只剩6.1E的存貨還有借款空間，未來大概可再跟銀行借4E吧，這實在不多

興富發存貨945E，拿了其中572E去抵押貸款
國建存貨284E，拿了其中83E去抵押貸款

國建果然是資優生，興富發雖然差了些，但這些年賺飽了，體質還是比新潤好上許多

回答你另一個問題
建設公司從買土地開始，這土地就開始算是該公司的存貨了（帳列營建用地）
等開始蓋了，投入的人工、物料、大包小包等，這些成本加上土地就變成在建房地，一樣是存貨
蓋好了，變成待售房地，一樣是存貨

以興富發來說，第一季存貨945E
包含了土地200E、在建房屋451E以及待售房地291E

以下擷取自興富發第一季財報P24

李建興黎明

338分

樓主

李建興黎明

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文章編號：68799171

公司好壞不是嘴巴講有用~~~數字不要學葉XX湊出來的~~還得獎

當狗吠火車時~火車不曾停下來過~~~「厲害了，我的國？這事也做的出來，丟不丟人」狗吠火車......

何嘎嘎

385分

15樓

何嘎嘎

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文章編號：68799293

李建興黎明 wrote:
公司好壞不是嘴巴講有用~~~數字不要學葉XX湊出來的~~還得獎

抱歉佔用了大大的版面..

李建興黎明

338分

樓主

李建興黎明

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文章編號：68800602

何嘎嘎 wrote:
抱歉佔用了大大的版...(恕刪)

三八喔~不要抱歉啦~一起來討論~

這是大家的殿堂~共同表達自己想法和對自己想法最有利的集散地~

觀眾自己要判斷~不需要勸說或說服~

所以說出什麼~在觀眾眼裏有寶有警語~或是被講成是酸民~

對了~ 批評人那個人不也是酸民嗎?

因為申購人經向證券經紀商委託申購，申購後不得撤回或更改委託書、中籤後不能放棄認購及要求退還價款，申購前請審慎評估。

下~~~下~~~下~~下好離手~~開牌~~開牌~開牌~有人笑~有人贛~~~~~~~~~~~~~~~~~贛~~是一種美德~~

子曰:有朋自遠方來~不亦閱乎 ~~ 牌品不好~不異君子呼~~

子貢曰:三家有酒~酒繼之~~~喝啦~~~

子游問子夏曰:何為君子~~子夏曰:女不著衣~閱者不勃~君子也~~~媽的~看到倒陽當然..........

當狗吠火車時~火車不曾停下來過~~~「厲害了，我的國？這事也做的出來，丟不丟人」狗吠火車......

有命算到沒命專家

2482分

17樓

有命算到沒命專家

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文章編號：69738614

穩當當~

反正預售屋也不需要繳多少錢~~不會有什麼損失~~

最多就是幫別人繳了房價3成而已~~做公益心態就好過日子了~

Bazooke

5322分

18樓

Bazooke

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文章編號：69739227

只要銀行沒有撐不過跟破產，基本上不用擔心這些問題

有命算到沒命專家

2482分

19樓

有命算到沒命專家

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文章編號：69744834

Bazooke wrote:
只要銀行沒有撐不過跟破產，基本上不用擔心這些問題

也對啦~銀行不會撐不過跟破產~~銀行不會撐不過跟破產~~銀行不會撐不過跟破產~~很重要說已說3次~

~~反正銀行有全民健保~~是吧~~

什麼信託~什麼履保~什麼法院公證~~保障可穩當當喔~~

對了~~~建商倒了~~買房的可以跟銀行要到什麼~~這個我沒有經驗~~

台灣有沒有銀行倒閉的歷史?

pengkuofeng

1781分

20樓

pengkuofeng

個人積分：1781分

文章編號：69750645

大家不知有沒有感覺到...7月開始..銀行股衝高後開始轉弱了..

這波大盤下殺...我後面的消息是...國際金融有變化..

並非單一事件...也不是川普說什屁話..

他們正在調整搶救中...所以才造成資金移動...

我是數字派的...

股市會領先反應市場...我想可以留意這波..

殺盤可否止住...因為外面秃鷹很兇又多...

聽說政府還可能規劃禁空措施....

但都是消息面...

參考看看就好...

建商負債高到70%~買預售屋穩嗎????????????????????????

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

建商負債高到70%~買預售屋穩嗎????????????????????????

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