建商負債高到70%~買預售屋穩嗎????????????????????????

新潤建設(股市6186)負債高到70%~買預售屋穩嗎?

號稱上市公司負債超到70%了~~是外面借那麼多錢?????還是賣不出去房子拿去抵押??????????

好可怕喔~會不會買到只是一個夢~~~

有夢最美~希望相隨~~

阿興希望大家能夠再給四年機會。

阿興要跟大家保證,連任之後,未來四年要矢志達成五大歷史使命,這也是阿興跟二千三百萬台灣人民所承諾共同的約定:

阿興希望能夠做到台灣房價不在跌的確立者,

阿興希望做到黑金賣房的終結者,

阿興希望能夠做到房價改革的推動者,

阿興希望能夠做到居住公平正義的捍衛者以及阿興希望能夠做到空空多多和平的締造者。

刀謝大給~刀謝~刀謝~樓啦~樓啦蛤~
文章關鍵字

李建興黎明 wrote:
新潤建設(股市6186...(恕刪)


版主的文章有梗,追蹤

李建興黎明 wrote:
買預售屋穩嗎?號稱上市公司負債超到70%了~~是外面借那麼多錢?????還是賣不出去房子拿去抵押??...(恕刪)

您是第一次買房嗎 ??
買預售屋沒有叫穩的,因為建設公司玩槓桿(融資蓋房),你也在玩槓桿(融資買房)
整個房地產市場買方賣方都是借別人(銀行)的錢去做自己的事
新潤七成負債兩成是資本市場公司債,四成擔保借款
預售屋如果建商蓋不起來,產權歸銀行
你的貸款如果還不出來,產權也歸銀行
操建商的心之前,先確定自己的現金流不會出問題吧
能否先有一點點的基本會計觀念?

資產=資本+負債

你去算算,上市公司是負債比高於70%的多還是低於70%的多?
有什麼要特別注意的~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~15
當狗吠火車時~火車不曾停下來過~~~「厲害了,我的國?這事也做的出來,丟不丟人」狗吠火車......
基本上反正到最後銀行買單阿 XD
然後再慘下去就是全民買單阿

lichujen wrote:
能否先有一點點的基...(恕刪)


體質好的公司負債是不高於約當現金的5倍
負債太多在經濟出現危機時有可能會過不了
但以上不適用於銀行金融業
銀行看的是逾放比而非負債
前段時間看一篇文章
大陸那些大型的房地產開發商
都是70-80%負債

包含大陸首富
萬達集團
負債比也都是70幾%


我們一般人搞不懂他們這些問題在哪裡
或者是否有問題
因為如果他借的錢是屯信義區的地, 那根本不用擔心.
又如果是屯重劃區或者蛋殼區的地, 那也許要注意.

看不懂就不要買預售屋就好
蓋好看得到的再買

李建興黎明 wrote:
新潤建設(股市6186...(恕刪)


1.該公司帳上存貨41.7E,短期借款24.7E(包含23.6E一年內到期的長借),長期公司債10E
2.帳上借款多為拿存貨,也就是帳上土地及待售房地去抵押的,以帳面價值取得六成的貸款還算可以,但未來可能沒有能力購地
3.依該公司過去兩年銷售的狀況來推估,即使沒新蓋房子,這些存貨也需要2-4年才有辦法消化完畢
4.跟華固、國泰建設相比,財務狀況真的較差,但目前風險其實都在銀行身上,看不出有立即性的危機

至於他的預售屋能不能買?
我是覺得你沒真的想問這個問題啦

union0 wrote:
前段時間看一篇文章...(恕刪)


中國就是官商勾結,這些公司很多幕後老闆都是中國大官,到銀行就是直接搬錢,申請只是做做樣子
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