最近,一位同事買了房子,屋齡約30年了,
成交價大概落在600萬左右,頭款100萬,貸款500萬,
因為是空屋,裝潢家電都要自己重新採買安裝,
簡單便宜就保守估計100萬好了,雖然事實並非如此輕鬆,

前幾天,這位同事用很不屑的語氣對我說:
「哩憨仔,用買的當然比租的划算,笨蛋才拿錢去付租金。」

說真的,如果我拿出紙筆要連動腦都嫌懶的他算算這筆帳,

我確定他連貸款複利怎麼算都不知道,
但有趣的是,許多抱持著相同觀點的人,也確實都沒算過這筆帳,
當然,這些沒算過這筆帳的人也大多跟我同事一樣,連算都不知道怎麼算,
但可悲的是,這觀念就跟宗教信仰一樣,根植人心,

問題是,為什麼人們沒算過也不會算卻又堅信著這樣的邏輯?

很簡單,因為他們聽信了上一輩的教誨,
只可惜,上一輩也沒算過,但卻又堅定不移地教育著下一代,
於是,一代又一代,這也是為何我們社會普遍相信著「人生苦短」這樣的至理名言,
因為多數人生命最輝煌的時期,都在痛苦地繳著貸款,
如果幸運繳完了,也老了,累了,人生也不再有什麼目標,
只能每天在自己辛苦奮鬥的房子前呆坐著,

然後繼續告訴孩子:

「租不如買,傻子才把租金拿去幫房東還貸款。」
廢話到此,既然,多數人不會算也不願算這筆帳,那將軍這機掰郎就算給大家看,
喔,對了,這筆帳其實算過不少次,資深讀者都知道,
當然,如果這裡真的有資深讀者的話...

頭款100萬,裝潢家電100萬,貸款500萬,利率假設固定2%,20年本息攤還,
計算結果得知本息共607萬,也就是說,聰明智慧如我同事要花807萬才能得到一個屬於自己的小窩,
當然,這是用本息攤還計算,如果按照現實上前面好幾年都在繳利息的方式,
那就只會更多不會更少,而題外話,這20年來,絕對不能遲繳斷交,不然就掰掰等法拍了,
就算繳到第19年也一樣,直白說來,要確定未來20年工作收入不中斷,健康不生病受傷有多難?


基本上,有點腦袋的人都會明白,未來的事,誰也不能賭定,
這也是為何將軍主張:「最大的風險,是時間。」的原因,

好,現在我們算一下租屋這筆帳,
假設相同條件的屋子下可以用12000的租金租下,
但說真的,要我用12000租下那個位置與屋況的房子我是不肯啦,
因為以台中逢甲目前的租屋市場來看,12000可以租到CP值更高的,
每年144000的租金,也就是說,與買屋每年繳303540的房貸相差159540新台幣,
於是,我們就把頭款與裝潢家電的200萬還有每年159540的差額拿去做1%的定存,
每年本息重複繼續存,存個20年,很好,
然後,會發現,很不可思議的是出現了,
20年後,聰明智慧的我同事繳完貸款的同時,

我居然擁有649萬多的現金資產,
兩相比較,同樣花費20年,
買屋一共花了807萬元,但手邊剩下一間屋齡50年的老屋,
租屋花了288萬租金幫房東繳房貸,但手邊剩下649萬現金,

如果真要說什麼,50年的老房子與649萬現金,
我毫不猶豫選擇後者,絕不遲疑,

將軍知道,將軍明白,將軍清楚,
很多人都會主張,「通貨膨脹」這東西,
是阿,所以你沒看到我沒算稅金折舊維修這筆帳嗎?

擁有一間房子20年會有多少額外開銷?

說真的,太雜太多太麻煩,就跟通膨一筆勾銷吧,

也就是說,依照聰明智慧的我同事所主張的,
只有傻子才幫房東繳房貸,那為什麼這筆帳算下來是這個樣子?

20年來,租屋者只幫房東繳了288萬的房貸,而購屋者得全額繳清,

怎麼傳統邏輯好像故意誤導人去相信租屋者幫房東全額繳清了?
又可能是誤導了購屋者的房貸金額跟租屋一樣低呢?
又有人會反駁:
「年紀大了會沒人願意租屋給你!」

說真的,你都有649萬了,你不會買間自己住嗎?


買房沒有比租房好!





寶傑,你怎麼看
可以算一下嗎?
1600-2000萬的房子
月租金24000
gn00448694 wrote:
最近,一位同事買了房...(恕刪)

樓主 說真的,我覺得你計算有問題...
我不想糾正你, 因為你會看不下去, 你就堅持租屋下去好了
20年後你再回頭看看吧...
哈哈常看到這樣的文章,這次忍不住想回一下!
首先買房是屬於自己的資產、我相信自已擁有的房子
和租的房子踏進去是完全不一樣的感覺,
自己的房子想怎麼佈置就怎麼佈置,
租的房子想釘一根鐵釘都得問過房東,
寄人籬下房東一句不租了你就得東忙西忙的開始找房子,
樓主應該把搬家的費用也估算進去,
還有就是等到年紀越來越大時可以租到的房子就越來越少,
總之穩定的居所和心靈的喜悅不是錢能算出來的,

最後我想舉個例,之前新聞報導抽菸的錢20年可買一台法拉力,
但不抽菸的人20年後法拉利在哪呢?
gn00448694 wrote:
最近,一位同事買了房...(恕刪)





—————————
我居然擁有649萬多的現金資產,
兩相比較,同樣花費20年,
買屋一共花了807萬元,但手邊剩下一間屋齡50年的老屋,
租屋花了288萬租金幫房東繳房貸,但手邊剩下649萬現金
—————————


20年後的649萬,
就像是現在的649萬,跟20年前的649萬相比,
誰大?


20年後屋齡50年的房子,
一定要賣?
還可以傳承下去。
發這種文自以為自己很聰明
不知道數學跟邏輯計算方式是有甚麼問題?

人家是現在買600萬的房子, 20年後會增值
你是20年後有600萬, 20年後的600萬也許等於現在的200萬

為什麼我說20年後房子會增值?
自己查看看台灣從民國39年到現在, 房價長期來說是不是隨著物價增長?

因為人要吃飯的同時也要有房子住.

還有
你說到貸款20年, 這20年不能生病不能怎樣xxoo...
那你對於金錢的管理還真的很有問題
一般人買房子很少繳足20年.
都是10幾年提早繳清了
而且你的收入/薪水/職位, 一般都會隨著年齡增長而增加.
難不成你現在在修摩托車當學徒, 20年後你還是繼續當學徒嗎?

一般買房子的人都不會把自己的資金卡死, 都會保留餘地.
只有沒有金錢觀念的人才會因為買房子把自己的資金完全卡死, 這種人一般過寬限期就出事了.

地點很重要喔。

台中逢甲是好?不好?

彰化芳苑是好?不好?

深圳福田是好?不好?

河北雄安是好?不好?

雲林古坑是好?不好?

上海靜安是好?不好?



只有分買貴跟買俗,隨時可以進出場。

20年租金都不漲?🙏🙏🙏佛心??


逢甲人多就是強!金三角透天店面成交價破億- Yahoo奇摩新聞
https://tw.news.yahoo.com/逢甲人多就是強-金三角透天店面成交價破億-035352503....
2018年1月5日

逢甲店租貴鬆鬆陸客不來冷颼颼? | 好房網News | 關心您住居的房地產 ...
https://news.housefun.com.tw/news/article/633829119353.html
2016年1月25日

商圈店租南不如中台中逢甲漲幅達50% | 好房網News | 關心您住居的 ...
https://news.housefun.com.tw/news/article/183153110166.html
2015年10月20日

逢甲億元店面北部買家不手軟- 中時電子報
www.chinatimes.com/newspapers/20171227000320-260204
2017年12月27日

再貴也要租台中公益路商圈驚見億元租金圈店- 中時電子報
www.chinatimes.com/newspapers/20170305000034-260202
2017年3月5日

敵不過80萬店租! 「赤鬼牛排」公益店搬家 TVBS新聞網
https://news.tvbs.com.tw/fun/829024
2017年12月3日

店租10年漲4倍台中美食戰區名店紛吹熄燈號- 財經- 自由時報電子報
news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2361162
2018年3月10日

gn00448694 wrote:
最近,一位同事買了...(恕刪)


20年變數太多了,這點我保證您都無法預期的到,就像我94年買900萬的房子,98年交屋,102年房價變成1800萬,這點我想您一定算不到,連我都算不到,不然我拚死拚活,94年就買5間房子等102年出清養老。

另外算式中缺少租屋金的變動、缺少通膨、缺少沒人願意租房子給老人家,只要搬一次家就昏天暗地....,買房跟租房本來就是一題難解的問題,就像我一直想要以租車代替買車,結果我還是買了兩輛車,一輛丟家裡養蚊子。

為了方便,應該是解答。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800

gn00448694 wrote:
最近,一位同事買了...(恕刪)



你是單身嗎?.......
gn00448694 wrote:
最近,一位同事買了房...(恕刪)

買的人要繳清没錯,雖然有部分繳給銀行利息,但扣除利息後,那些錢就像存在房子裡
租的人不用繳清,但那些錢單純是給別人的
再來,房子老舊但地段好,它就保值,如果未來還有大型建設或大型商場蓋在附近,就更保值,穩定中可能還會小漲一些……

(樓主的分析方式和保險業務有點像,只差没要人買保單……
保險業務總叫人不要買房,把買房的錢拿去買保單,我認為把錢放保單,那些錢除了失去動能,也失去很多機會,再說了,保險公司收到保户的錢大部分也是投入房地產和各種投資……
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