日本不動產的投資選項-橫濱分析

go88d8d

47分

71樓

go88d8d

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文章編號：66624245

請問樓主，若以相同的房地價格計算

日本與台灣的持有稅約差距多少呢?

s52sam

95分

樓主

s52sam

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文章編號：66625663

bmwe300 wrote:
匯率不是這樣期待的...(恕刪)

您好
當然匯率不能這樣去期待風險很大
但以目前黑田的政策已經沒有效果
等到他明年任期結束後, 接任的政策應該會有一定程度的調整

我也說了, 畢竟不是每個人都有雄厚的資金可以這樣操作
只是一個觀點而已

謝謝

s52sam

95分

樓主

s52sam

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文章編號：66625756

go88d8d wrote:
請問樓主，若以相同...(恕刪)

您好
就持有稅金的部分, 我很難直接給您一個數字
因為地價,房齡等都會影響稅金的計算

日本持有時的稅金,
基本上是以政府對不動產的鑑價作為基礎, 以鑑價的價格去計算
一個是固定資產稅:固定資產的價值 x 1.4%
再來是都市計畫稅:固定資產的價值 x 0.3%

這只是稅金而已, 持有單一戶時還有管理費及修繕費要定期繳納

希望能幫到您

go88d8d

47分

74樓

go88d8d

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文章編號：66625982

s52sam wrote:
您好就持有稅金的部...(恕刪)

你好，台灣的課稅稅基是以房屋評定現值(房屋稅)及公告地價(地價稅)為計算基準

但是似乎不論房屋評定現值及公告地價都與市價相差甚大

之前有看到報導，國外的課稅基準都係以較接近市價標準去核算持有稅(據報導所稱國外是台灣的10倍)

所以我想知道日本的現況，政府評定或公告的房屋土地之課稅價值，也會有跟台灣一樣與市價相差甚大之狀況嗎?

感謝你~

s52sam

95分

樓主

s52sam

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文章編號：66633775

go88d8d wrote:
你好，台灣的課稅稅...(恕刪)

您好，日本基本上也是以房屋評定現值及土地的價值去課稅
但是土地的部分，日本分得很細
簡單來說，有實際成交價格、公告價格、路線價、固定資產路線價

那以簡單的算式來說明
實際成交價格＝公告價格ｘ1.2, 但實際因地點不同
(高人氣的地方可能會是公告的1.5倍)(較鄉村的地方可能兩者相當)
路線價=公告價格x0.8
固定資產路線價=公告價格x0.7

也就是說,課稅評定現值與公告地價平均大該會差2成到3成
當然有更高也有更低的例子

以我自己公司舉例,
公告地價是239000日幣/㎡, 但固定資產稅評價卻是165000/㎡
大約相差3成

但整體上, 因為日本的交易價格沒有台北或被炒作的地方這麼高
因此與公告價格也不會差到太大, 那稅金也不太可能達到台灣的10倍
(可能還是有,但應該是很少很少)

基本上, 因為不同地點的差異性很大, 所以我也不敢斷言
但整體來說, 市值與課稅評價額大概會差到3成左右

希望有幫到您
謝謝

s52sam

95分

樓主

s52sam

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文章編號：66633954

go88d8d wrote:
你好，台灣的課稅稅...(恕刪)

您好
再引用一張日本稅務事務所所製作的說明表格
應該會更好了解

資料來源:http://www.altesta.com/info/2015/11/20/881/

謝謝

Good Good

40分

77樓

Good Good

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文章編號：66640616

s52sam wrote:
您好當然匯率不能這...(恕刪)

橫濱是美麗的港灣都市
上原多香子唱的橫濱夜色很好聽

日幣可能會漸漸回昇

2000年悉尼奧運澳幣貶值
有來到 1美元比 2澳幣
1澳元比 16.5台幣
過了幾年黃金大漲
澳幣加幣與美元
1 比 1
這些是歷史匯率參考而已

s52sam

95分

樓主

s52sam

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文章編號：66642648

Good Good wrote:
橫濱是美麗的港灣都...(恕刪)

您好

的確, 橫濱港灣的夜景真的很美
是個融合著西式、日式及中式美學的城市

至於匯率, 我想沒有人可以準確預測
只是以大方向來看的猜測而已

謝謝

8189

293分

79樓

8189

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文章編號：66660720

日本税率一直在變化中，
可能多年以後又税率調高了，台灣這邊未來也是這樣吧，因為老人支出增加，年輕世代納稅人口比例低，投資客這就是為什麼一直拉高房價賣的原因⋯⋯想快點跑

s52sam

95分

樓主

s52sam

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文章編號：66663357

8189 wrote:
日本税率一直在變化...(恕刪)

您好
日本稅率一直變化, 您是指消費稅嗎?
如果是消費稅, 這在很早之前就定案的
並不是不定時調漲的
如果不是指消費稅, 其他的稅率一直都是很固定的
反而是台灣一直在進行稅改

至於您說投資客調高房價賣是想趕快脫手
但不是是要降價才是想脫手嗎?
漲價是因為市場需求高
應該是這樣的解釋比較正確喔

謝謝您

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