日本不動產的投資選項-橫濱分析

s52sam wrote:
您好
不好意思 我從資料上看到的並不是這樣
從下面的圖中可以看到
首都圈的房價是從平成22年, 也就是2010年開始上漲
但日本是在2013年9月申辦奧運成功的
當然中間因為大地震等因素, 上上下下的,
但整體來說, 是持續上漲的

那當然您拉到十幾二十年來看, 會是下跌的
但因為比較的基準是泡沫化之前的歷史高點...(恕刪)


很明顯的東京都中古房就是2013年申辦奧運成功前後起漲的,

你可以再看仔細一點,

而且平均銷售物件增加近1/3,

日本東京都人也會把握這難得機會出脫不動產!
樓主一直以圖表數據支持說法
不是聽說聽說再聽說...
這一點是值得肯定的

當然各種商品有人看多有人看空
所以才產生了交易
後市究竟如何
沒人能說得準

樓主是站在長期回報去計算這項投資
算15年回收資本好了
15年回報100% 出售損失40%
15年實質獲利60%
60%/15=4% (平均年獲利,當然若加入年金的概念,會再更低)

帳人人會算 各有巧妙不同
北京奧運前台商圈都在傳北京奧運後房地產會"大落賽"
結果...大家都知道結果了

我想樓主也是好心提供一個投資的項目

總有人
在比特幣1塊錢時購入
在Amazon 5塊錢時買了一脫拉庫

沒有誰很厲害~只是希望大家在提出觀點時能平心靜氣些





關注一下 說不定以後用的到
s52sam wrote:
我要先提醒各位投資...(恕刪)

ba03 wrote:
樓主一直以圖表數據...(恕刪)


您好
我希望自己是有幾分證據再說幾分話
不希望提供不正確的資訊去害到別人

對, 因為每個人的投資方式不同,
那投報率的算法以及納入的東西也會不同

光是在不同時期脫手物件就會造成投報率數字非常大的不同了

但我也是希望, 能夠幫到有興趣的人, 或目前已經在投資的
謝謝

michaelpudding wrote:
關注一下 說不定...(恕刪)


您好
希望這篇文對您會有幫助
不管是現在或是未來
謝謝
感謝版主分享
資料豐富也很詳細
雖然沒錢買去日本
不過可以藉此了解一些一手資訊也很棒!
前幾年炒北海道的,害一堆人套在那,買日本要有奌運氣!
我自己在關口,也有房在那,一年收九個月房租,稅金、修繕基立金、管理費、代管費用,以上不含所得稅!
差最多的是你結匯時的匯率,我個人買到現在,上下20%就曾經過。
1:125-99⋯⋯
東京都看不完了 還看去可能多數人沒去過的橫濱

年金概念就是你一旦解約 就要違約賠錢
因為好買難賣
所以唯一方式就是買了就一直持有
變相的綁架資金
而租金緩跌 維持費卻隨屋齡增高

linext wrote:
前幾年炒北海道的,...(恕刪)


您好
我自己也覺得,投資北海道完全沒有道理
因為沒有足夠的人口及經濟發展能力去支撐房市

至於匯率的方面,以目前的匯率,大概就是1:120上下了
要再很大幅貶值,目前看來已經是極限了
之後可能會慢慢往上彈了,但這只是我的看法而已

忌妒珊伯爵 wrote:
東京都看不完了 ...(恕刪)


您好
我想這就想大家都想投資台北市
但其實新北市也有很多人在關注或是有意思
類似的關係

今天如果是北海道等沒有人口或經濟能力支撐的地方
我也不敢也根本不會介紹
但橫濱有漂亮的人口數字及經濟發展
是好是壞,我想每個人的觀點不同
我也尊重您的看法

謝謝
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