慘呀!!! 雙北買氣回籠月增 25%，且年增 26% 景氣好轉的先兆?

10 月進入第 4 季房屋交易的熱季，信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 10 月前 29 天的交易市況，全台房市交易持續緩步回溫，交易量分別較 9 月增加約 9%，且較去年同期則大幅成長 19%。

信義房屋指出，該公司全台門市 10 月交易熱度不僅優於 9 月，也明顯好過去年同期，其中新北市可以感受到買氣明顯復甦，10 月房市交易量年增率與月增率幅度都接近 25%，中南部地區則以台中的表現較佳，以目前房市的人氣狀況來看，第四季的房市傳統旺季有機會維持暖冬的表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市交易量僅有 24.5 萬棟，是 1991 年以來的新低量，房市反轉修正後，蓄積一些觀望買氣，不過隨政策聚焦在都更、租賃與社會住宅後，政策不確定性的干擾因素降低，加上房價也有一波修正，吸引有實際需求的購屋買盤回流，因此今年許多跡象都顯示房市呈現「價盤、量回溫」的表現。

在這項統計中，台灣北部地區以雙北市表現較佳，台北市買氣持續從谷底反彈，10 月交易量分別月增 8% 且年增 33%，平均成交價格維持在每坪 60.3 萬元，和去年同期水準相當，房價由下跌轉為盤整階段，新北市則是交易量月增 25%，且年增 26%，新北市的買氣回籠跡象明顯，平均房價也維持在每坪 33.6 萬元，與上月或去年同期相當，以區域的表現來看，可發現新北市房價水準較高的第一圈交易量增溫，包括新店、板橋、永和、中和等，交易狀況都是 10 月明顯優於 9 月的區域。

台灣中南部地區則以台中市表現較佳，交易量月增 14% 且年增 30%，信義房屋美術館店店長張祥儀指出，今年以來台中自住的市場可以感受到買氣更勝去年，一般的住家產品價格修正幅度並不明顯，第 4 季開始更感受到自用型的買氣回籠。

至於高雄市則交易狀況表現一般，交易量月減 11%，但大致和去年同期持平，曾敬德表示，此波買氣除了首購的需求穩定外，也可發現換屋的比例正在增加，而換屋型產品可能會產生一買一賣的需求，也會帶動市場交易，同時民眾對於未來悲觀情緒正慢慢改善，房市軟著陸後，交易量能從谷底回溫，價格也逐步找到支撐。