太離譜了吧!原來房價實價登錄這麼多造假喔!

kevinzh1258 wrote:
最近看了一些有關"實...(恕刪)


去年三個朋友買房,三個登錄都造假,可以貸更多, 且建商房價表面上看起來有支撐。

這都是亂像,一堆房價造假+30年房貸......
這都是泡泡....
假不假自在人心,反正有多少錢買多少房...
對於炒房客才對價格很在意...

Bazooke wrote:
假不假自在人心,反...(恕刪)

一般來說, 買房民眾都會在意是不是買貴了
尤齊當背負房貸時 錢不好賺的....
CJ168 wrote:


去年三個朋友買房...(恕刪)



南部 幾個做到可以不用拿錢出來買房的
傻眼歸傻眼
但是看空的一樣不敢買
實價登入=房子價錢+裝潢+家電+仲介費+超貸++++++
如果只是買房子的話,要記得把其他扣掉,看看會不會打成骨折。
衛生紙之亂狂燒!「買房抗通膨」正是時候?一個製造商老闆的下場告訴你:這套說法千萬別信
https://www.businessweekly.com.tw/article.aspx?id=22008&type=Blog
大約半年前看了一個建案,開價20萬起跳。
這不是重點...

昨天代銷第3次打電話給我,
同樣條件,開價降到15萬左右。
可是我上去看了最近的實價登錄,
同建案都還登20萬以上!!

用真名 wrote:
大約半年前看了一個...(恕刪)

這很像是買東西喜歡 殺價 的習慣一樣
為了怕被 殺太低 只好 拉高賣...
如果是剛蓋好的建案有可能是之前預售後面交屋後補的登錄
照理說應該預售比現在剛蓋好便宜
可是遇到房市反轉
二年前買了遇到現在剩餘的建商出清價
或是投資客斷尾求售、地主低成本出清都有可能讓價格有壓力


自住買貴不會沒差
只要看到隔壁的成交價比自己低
一年不見一台賓士
心情也絕對不會好到那裡去

freesia-lee wrote:
如果是剛蓋好的建案...(恕刪)



這裡提供一個參考:
儘管實價登錄常遭詬病,但不是只有買家懂得參考實價登錄作為砍價基準,賣家也會參考作為成交價基準。想買房的你除了排除上頭干擾判斷的誤差資料,向鄰居或管理員多問多比較,最重要還是得回歸屋況和自身能力來評估,再善用時機與屋主心態,開一個讓自己能接受,賣家也不至於拂袖而去的價格,才是能讓買賣雙方都滿意的開價術。

許多專家會建議買家參考內政部實價登錄的價格,再往下殺一到兩成來砍價,但要注意,每一筆成交資訊背後,包括屋況、裝潢、是否含車位等都會影響房價,必須點開「交易明細」仔細確認。(資料: 鉅亨網)
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