blue1829 wrote:
請教一下板上專業人氏
都更1F店面.....如果屋主兼住家，感覺划不來。
又變小又要繳管理費，稅又會增加
增加的都是帳上資產和實質支出
房子變好看
又不能當飯吃
我想不通為什麼大家都想都更
要一樓店面答應很簡單，建商給他新房子的價值，超過原本店面價值的房子就好了，
例如原本店面價值2000萬，建商都更後，給他價值3000萬的住家就好了。
原地主可以把他的新房子賣掉，拿這筆錢去買跟原本差不多的店面，
存款還可以多個1000萬。
建商要都更之前都會先評估，
這一塊地都更之後所蓋出的房子，
分給每個地主(住家至少要室內一坪換一坪，店面則看他原本的價值下去評估)，
之後剩下的房子賣掉所得到的錢，扣掉建築成本，是否有利潤，
如果沒有利潤，建商連談都不會去談，
而實際上，台北市有超過2/3的老房子，建商都沒興趣談都更。
另外，"店面"，不代表他的價值就高，還是要看地點。
你可以想像，一家麵攤，一家早餐店，他一個月能付多少房租？
現在越來越多的新建案，寧願把一樓拿來當公設，或是住家，
也不會留著開店面。
