【 綠堡大直 】究竟現在是買方市場,還是賣方市場(一個最近發生的真實案例 )

我不常發文,但這兩天實在太感慨了,而且太多困惑,所以分享這個真實的事件,供大家參考、討論。

這是一個最近才發生切身案例...

我積極的看了兩年的房子,幾乎可以說是每個週末只要有新案件就去看。
看了不上百間,也有個幾十間了。
人說買房子能挑到80分就很好了,我並非只觀望市場,
這兩年的過程中,也曾下過斡旋,也曾像新手一樣亂開價錢,一路上學了許多經驗,但目前仍沒有找到歸宿。

上述只是闡述一些個人的過去,不太重要...

上週,我看了一間在內湖的房子,因為我鎖定的目標一直都是在內湖跟南港等區塊。
這間房子在文湖街的綠堡大直,老實說,這間確實已經達到了我心目中的80分,即使他的附近是墓地。
但對於沒有咬著金湯匙的我們,即使努力工作,但買房壓力還是很大,很大,很大。

房子本身屋況很好,屋主也很用心照料,我想這是毋庸置疑的,也因為如此我才認真去談。
由於看壞市場,家人將價錢壓的很低,希望買到一個很漂亮的價錢。
而屋主最後也承諾,以16X0的價格,願意釋出。

但因為家人有些猶豫,屋主也願意讓我們回去想一晚再決定。
原本認為屋主是個很講明理的人,很尊重買方,所以我們也決定要購屋了。
結果這一晚,卻改變了所有的一切。
我知道或許是我不夠果斷,所以沒能在第一時間簽下。

隔天,屋主消失了,從早到晚,沒有任何的回應。
直到晚上,屋主才說他不賣了,有其他的買方願意出更高的價錢,而且是"多組"的買方。

這時候,我只有一個幹字在心裡,
明明買方市場的局面,16X0屋主已經願意釋出,卻又因為多間仲介拉生意,搶業績,讓其他的買方熱了起來,
轉而變成賣方市場,從16X0,喊到已經到17X0。

我想我也無法再追高了,因為失落、因為失望、因為感覺付出許多努力找房但卻得到這樣結果,
因為這80分,已經從屋主的失信,價錢的追高,不復存在。
低總價通常是比較容易成交

還好啦 下一間會更好

真的

Mr.seven wrote:
我不常發文,但這兩...(恕刪)



跟工作一樣

員工:希望每天不用上班有薪水領

老闆:希望員工24上班.最好不用領薪水
Hi
我知道下一間會更好的道理,但老實說我也有些不服氣。
明明16X0可以成交,為什麼要讓其他買方變"盤子"。

我知道買賣房子是投資的一種管道,
也是一種交易,所以當然是買方越低賣方越高。
但屋主的心態原先已決定,卻又變卦,讓人有些氣憤。

希望或許有其他買方看到這篇,不要隨波逐流,
不要受仲介的影響而當"盤子"了。

Mr.seven wrote:
Hi我知道下一間會...(恕刪)



你確定真的有多組買方?

還是為了拉抬你的價格?

買房切勿過急,當然如果對方的出價你覺的合理,那也無妨。

畢竟賺錢不易,你有你的預算,買下去勒緊褲腰帶的是你不是賣方。

這間無法成交,說不定有另外一間更好的正在等著你,

祝福你!
你打豪宅,人家轉到中低總價
你打北市,人家轉到新北市
你打北台灣,人家轉到中南部
你打中南部,人家轉到宜花東
你打整個台灣,你已兩手空空老扣扣了

買方市場?又是那位專家誰說的
害你十幾年買不到房子的都叫專家
有啦…C咖物件不管何時本來就是買方市場
只是配合政策必須擴大解釋而已
好咖物件多組議價之事必須神隱
有在遊走市場的都知道,是你現在才知道罷了
老實說,我不確定是否有多組買方,或許這也是屋主的一種手法,

但我相信有,原因有二。
1. 人應該試著相信,現在社會缺乏太多信任。
2. 那間屋況不可否認的是不錯,只是加上了誠信問題跟被追高不符合現況的價格,導致了它沒有CP值了。

也謝謝大家的祝福,或許對大家來說,
下一個目標,不論目標為何,都是更好的。

但我還是由衷希望不要有其他的買方變成"盤子",
少個10萬是10萬,從17X0到16X0,減少的不會只是一個月薪水(至少對我來說是),
而是幾年的貸款。

我甚至一直在想有什麼方式可以讓更多人知道這樣的狀況。
這實在沒甚麼好靠...邊的
商場交易比比皆是

今天若換成賣不出去想回頭賣你 你也可以改說15X0W才要買啊!
口頭就只是口頭 連簽了白紙黑字都有人不要臉了 跟有沒有經驗沒太多關聯

我自個寧可多花點買100分的房子(褲子嘞緊點)
也不願屈就便宜100W住進60分的房子
......因為這房子可能住一輩子的

這沒有什麼信任不信任的,這年頭沒白紙黑字寫下去的都不算數啦,再說你有下斡
旋了嗎??斡旋有下對方有簽字的話起碼還可以回收一點錢回來,如果連寫單子都
沒寫認命找下一間比較快...

抱怨無濟於事,賣家的立場當然是想賺多一點,誰不想多拿個幾十萬? 口頭答應都
是假的,白紙黑字寫下去才是真的(起碼對方反悔了還可以拿點補償費)


D3/D200X2/D50/D40/FM3A/F100/FM2/CP7900/ U40/U20/L1X2

Mr.seven wrote:
..但老實說我也有些不服氣。

...(恕刪)

樓主不要不悅

1)尚未簽約(簽約之後 仍尚可以還妳訂金 再賠相當金額..毀約)
2)縱使下斡旋也不見得買得成


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