想買一塊地,是山坡保育區丙建,上面已經有蓋一棟房子了。(無門牌,沒有保存登記)想買那塊地打掉重建,但怕給我突然有人出來說他有地上權,(仲介是說沒有,前屋主已經買了二十多年,都是度假用)請問,如果有地上權設定是否我從地籍謄本上就可以看到,沒有登記在地籍謄本上的是否都可以不理會?
應該是去地政事務所,調那土地的謄本。同時問他這個地號上面有沒有建物?他回答沒有,那就是沒有…沒有登記,卻有建物…你買了之後,突然間有人說他房子是他的…你可以打「拆屋還地」,或是「租他土地」(打官司一定會勝,我們今年打過,只是很花精神)-------------------透過土地代書辦理過戶時,制式文件上應該會說「賣方」要清理地上物,然後交給「買方」…你可以要求「賣方」點交土地給你,因為賣方說房子是他在使用的,你當場就把房子給換鎖,就不會在後續其它的問題了。