不知道各位大大 對境外的房地產有沒有研究呢????
小弟最近在新竹高鐵對面，一個接待中心CITYMALL 他們是在賣柬埔寨 金邊的房子
去聽完他們介紹，真的好心動。他們有包租兩年(不管有沒有租出去都會給你錢)
可是當下沒辦法領訂金來付(星期六) 所以跟他們說星期一再去付訂
不知道有沒有大大，清楚的能給予點建議呢??
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其實那邊的優缺點我稍微分析一下！！
優點上面那位先生都有提到了
而且我懷疑甚至他就是開版的 因為行銷話術一模一樣
就事論事而言：
我比較不擔心這是騙人的......金邊這個案子已經賣到第三期了
如果是詐騙在之前就會有消息或新聞出來！！
那擔心的是什麼？？
最大的問題是通路！！
就是你以後想賣掉的時候要賣給誰！！
如果像追股票一樣 只是炒作 有閒錢的話 那短期我覺得可以投資
賺個50-100再賣 現在台灣賣金邊很熱門 比較不怕沒通路
至於長久來看 變數就比較大了
長久要看是否 東協貿易協定 那些"外商主管"有到達那個量
可以租到這個價 這就是個未知數.......
因為目前第一期的案子 滿租率也只有三成....
講難聽一點 就是高價接棒遊戲...如果到時候租金不如預期
台灣沒人要買的時候......可能就會被逼迫以非常低價去賣出
到時候如果台灣沒人願意幫忙賣！！ 你要自己飛去金邊處理！！
人生地不熟 去也是被當肥羊宰而已
現在畫的就是一個東協夢（遠大於空房間數的外商主管進駐）
但實際要有人進駐 才會有實質的租金進帳
我會覺得短期可以賭 就像炒股票一樣 不用管公司好壞 只要大家有意願哄抬 又起漲點 可以玩
畢竟這個議題現在才開始不久！！ 現在進場應該都算早
長期的話真的就不建議！！
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ya41351 wrote:
謝謝大大們的分析~~...(恕刪)
這個國家有一個景點很有名,叫吳哥窟,
若有去過的人大略知道,
我記得十年前我去時,當地人有介紹到
1. 公務員貪污嚴重,入境通關時常會遇到海關索取小費,所以公務員都很有錢
2. 很多重要資源已賣斷給其他國家,
3. 曾經很嚴重的排華,當地華人講得好可憐,說什麼血鑽石只小事而已
4. 當地有分雨季或是乾季時期,各約半年,若是乾季去,看得到地,雨季地就不見了,
我要表達的是
金邊和吳哥窟或許不同,但
1. 公務員肯定一樣貪污
2. 排華,肯定一有爆點一樣排
3. 重要資源可能已賣斷給其他國家,或是已被公務員買走,剩下的雞肋還有肉嗎?
或是已被啃蝕乾淨只是在丟出給下一位承接呢?
期待版主考察後的訊息回報,投入四百,每月淨收2.5,平均年息7.5趴
請問有保證每月淨收2.5,有保證期限嗎?日後若需轉賣購回價格如何呢?
大於14年以上,且有保證購回價格
以定存的角度來看,也是一項不錯的考量
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