據今年1~4月實價揭露資訊，台北市熱門成交總價平均在1000~1499萬元
新北市1500萬以上的成交 只有12.5%
但是看看591 樂屋
一堆這種以上價位的房子等這賣...
這代表
如果你在台北市 出得起3000萬以上你是vip
在新北市 你出得起1500萬以上 你就是vip
之前幫朋友談江子翠的案子
一開始出到1500 屋主不願意談 說要1550
到1550 屋主說1650才要談 而且要住半年
後來我跟我朋友說 這間不要談~放棄
結果後來屋主改為 1530 住半年
但是我們已經再談下一間了
有時後 沉住氣才是王道
當你超過一個總價的時候 其實早就沒那麼好賣
房仲和屋主會一直洗腦 嚇你
說你不追價就買不到了~~
其實根本不是這樣...
反過來說
我認為
台北市2000-3000萬的房子很不好賣 3000萬以上是另外的市場
新北市1500萬以上 難賣
投資標的盡量不要選這價位的比較妥當
現在是總價市場 一坪多少萬已經不是重點了
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rsc1234 wrote:
據今年1~4月實價揭...(恕刪)
台北市99年Q4的購屋總價就已經到1500萬了,(請搜尋 "台北市平均購屋總價1500萬元")
經過了漫漫三年, 現在還在原地踏步走,
單價是提高了, 但是坪數減少了, 只剩22.8坪,
這代表市井小民最多也只能出到這個價錢了, 所以只好買迷你宅了,
台北市500萬以下7.7%,500~999萬21.7%,1000~1499萬21.7%,1500~1999萬15.6%,2000~2999萬14.8%,3000萬以上18.5%, 統計中值約1475萬,
那麼更有趣的問題是, 有1500萬, 會買台北市? 新北市? 桃園?
或是說, 新北市2500萬以上, 桃園1500萬以上, 要賣給誰?
rsc1234 wrote:
現在是總價市場 一坪多少萬已經不是重點了...(恕刪)
桃園總價1500萬以上, 新北2500萬以上會是重災區,
待到秋來九月八，我房賣後百房殺，沖天銅臭透台北，滿城盡是投資甲。
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相信也是在這時機點不打算出手的人
小弟不才是想出手的人 因為要自住的 條件很簡單 3/2/2 電梯 車位 屋齡20年內
因此分享一點意見
小弟因家人因素只看板橋 三重 信義大安區 三個地方
板橋也是看江子翠附近 對小弟來講家中有小孩 在新北不希望走路離捷運站過遠 過偏
具我這陣子看下來 條件內的屋子普遍落在2500-5000
成交價約是8折到9折
至於台北市信義大安這附近
也是差不多 大約落在3500-5500才有適合的房子
成交價也大概8-9折
超過一個總價時的確不好賣
但小弟從想買房子起從預算從九年前750到後來1600到2300到目前2800
算是我比較失敗賺得沒有整體市場漲得快
以這預算來講台北市信義大安區也還是買不起合適的條件的房子
跌大家都想他跌能進場不論是自住還是投資
但現實生活中是幾乎不可能的 只能說可遇不可求阿
除非大家很不願意看到的
升息
天災
疾病
政策
這類有機會造成恐慌性拋售的狀況
至於您報導內容的推估 單價或是總價的成交價
看實價登入時就會知道
有些許的出入了
rsc1234 wrote:
據今年1~4月實價揭...(恕刪)
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買房、看房....只需要看『總價』就好喔？
這......怎麼算投報？
