因為第一次買房,又沒有長輩的幫忙,被建商搞得好糊塗又很擔心一直交錢出去沒保障
所以有幾個簡單的問題想請教各位
以下假設頭期款30萬:
1.買屋在談定價格後,付出約5萬訂金,僅簽下一個簡單的一式三份的訂單 (不是簽約喔!)
本來約定2週後簽約,並補齊10萬訂金
後來建商合約書未及時做成,代銷確要我們先補錢到10萬,說我們付出的僅是保留金,非訂金.
我們有要求要付錢可以,那就一併簽約吧! 至少合約書上的內容建材還有購買條件我們都先確認後,
直接簽約就好了.可對方說:建商還沒做好合約書,但訂金10萬是公司的規定.
請問建商的要求是合理的嗎? 可問題是當初付錢3萬時,當下明明說那就是下訂金的意思阿!
是我們搞錯流程太過謹慎嗎?
還是一樣可先付訂金10萬,簽下正式訂單,事後再簽合約書一樣也有保障?
(這樣若發現合約書的利率或建材或結構或面積與代銷介紹的不符,我們是不是就一定得吃虧了)
2.還沒簽約,代銷要求先提供薪資證明等資料,說要先送給銀行審核,這樣到時簽約後的流程會比較快,
代銷說這僅是資格審核非對保. 可是我們想說先問利率,對方說要送審才會知道
因為僅送一家他們熟悉的銀行,
請問這樣會不會到對保時,變成利率就是銀行核定的那樣了,我們不能反悔或再送其他家銀行?
3.同上,跟代銷說我們也要送自己熟悉的銀行評估看看,請提供所有權等資料
代銷卻說:所有權謄本他們還沒有拿到. (ps確定他們已經拿到使用執照)
請問這是代銷不想讓我們自行送審,還是真的如代銷所說沒有所有權狀他們卻可以自行送審熟悉的銀行?
我們是不是可以要求先確認利率呢?
一般購屋流程,想要自己找銀行貸款的話,可以在何時提出呢?
需要跟代銷拿哪些東西才可以找銀行審何呢?
(我們以上都是在尚未簽約的情形下,被代銷要求的,很擔心中間若發現有任何問題會不會很沒保障,或建材跟代銷說的不同的話,也一樣沒保障呢? 因為已經發生一件確定代銷欺騙為高級建材,但工地主任卻說是普通建材)
若以上順利完成簽約
4. 請問要先驗屋還是先對保? 還是兩者時間不衝突?
剩於頭期款該在何時付給代銷呢?
5. 可以要求銀行撥款給建商前,必須經過購屋人同意嗎?
是不是應該在驗屋完成後才同意撥款呢?
