房屋土地所得課稅討論

615之所以先拿證所稅開刀, 最主要的原因應該是證所稅基本上在證交所電腦化多年的情況下, 要課稅比較容易有所本, 不論最後實施方法為何, 也不會有課稅依據不明的狀況!!

而房屋土地所得課稅, 就沒有這麼容易了, 在實價登錄七月上線之前, 全台的房屋成交價, 並沒有在政府機關建檔, 如何課徵房屋和土地所得稅? 就算七月份實價登錄上線後, 也只有新交易案件的資料會慢慢建檔, 全台大多數的房屋基本上是沒有建檔的, 那只有針對有建檔的課稅公平嗎?

另外一個問題就是土地和房屋的價值問題, 一般來說土地的價值會隨著時間的拉長而增值, 但是房屋的價值卻會隨著時間的拉長而貶值, 也就是時間拉長來看, 你的房屋價值可能接近零而只剩下土地價值, 可是房屋買賣時大部分還是採用建物坪數來計算, 那對於還沒有實價登錄的房屋買賣該如何課稅? 還有如果房屋經過都更後, 並沒有經過買賣, 價值要如何計算? 或是我買了房子後拆除重建價值該如何認定, 是否需要記入工程費用? 更何況大部分人的房子可能都住了一二十年, 早已忘記當年的購入價格.

所以政府才在最近努力提高土地公告現值, 希望能達到市價的八成以上, 這樣對於舊屋就可以在沒有實價登錄資料以課徵土地增值稅取代, 達成不公平中的公平, 但是對於一般民眾來說, 土地買賣的成本就會上升.

615現在表面上說是為了讓大家休息一下, 實際上有可能是希望等七月份實價登錄上線後, 再行討論課稅細節, 避免在實價登錄上線之前的空窗期提早討論, 這期間的空窗期會有價錢操作空間, 造成房市不正常交易暴增或是刻意避稅的行動.

至於說房屋土地所得課稅會不會造成房市下跌或上漲, 在土地公告現值拉高的情況下, 簡單的說應該是會慢慢取代徵收土增稅, 的確會讓稅賦公平一些, 拉高短期炒作的成本, 但是房價是否會因此下跌, 還是必須看需求面和銀行利率水準.

不過對於一般民眾而言, 說不定從現在開始, 對於房子的修繕改建增建最好先行保留收據費用證據, 說不定未來課稅時都可以拿來抵稅.