chehwa2000

5分

樓主

chehwa2000

個人積分：5分

文章編號：19815027

請問貸款成數

請教各位大大,中古屋貸款是否真的只能貸七成?還是可以貸更高?這些是否都可以交給代書去處理?還是要自己去問?

因為可能要跟前屋主直接買不透過仲介,中間的法律還有貸款事情很複雜,想先了解一下~請各位大大幫幫忙~

2010-05-27 15:08 #1

文章關鍵字

貸款成數

linhof0650

2分

2樓

linhof0650

個人積分：2分

文章編號：19815860

貸款一定要看地段
臺北縣市不錯的地段中古屋即便很老舊
仍有機會貸款到8成以上
我家30年老公寓仍貸到8.3成
另外銀行的部分則還要看你自身的條件
多跑幾家銀行蒐集資訊吧

如果沒有透過仲介購屋
仍然可以利用仲介的代書系統
反正都要付費（可能比仲介的案子多付一點錢）

但只要做好履約保證
我覺得省下仲介費
使用他們的代書系統進行貸款及交易
品質相同也可以保障自己的交易安全

chehwa2000

5分

樓主

chehwa2000

個人積分：5分

文章編號：19816864

北大特區是否不容易貸高?畢竟空屋率還算高,但是因為房價較低所以我選擇這裡,因為影響到我要選擇新成屋還是中古屋的問題,所以要先了解~

有無保人會否影響到貸款的條件?如果有保人(保人本身有房地產),是否可以爭取高一點的成數?

allen.yea

289分

4樓

allen.yea

個人積分：289分

文章編號：19817013

很難說的準...
看地段, 看屋齡...
看銀行, 看代書...
環環相扣....
從6成到9成5的都有~(也有高估...變成全額貸的...也有)

linhof0650

2分

5樓

linhof0650

個人積分：2分

文章編號：19817963

建議您還是直接把地址給銀行
去找銀行鑑價，並詢問貸款成數吧
如前所說
貸款成數除了看擔保品價值外
銀行還要看貸款人本身的條件
如果你是公教人員
應該就會相對好貸很多

chehwa2000

5分

樓主

chehwa2000

個人積分：5分

文章編號：19818375

可惜我不是公教人員啊~我看還是利用大大講的仲介代書系統去給他們賺規費好了~

謝謝!!!

海安霞客

20分

7樓

海安霞客

個人積分：20分

文章編號：19818442

現看地段..再看屋齡(30年以上會減分)..坪數大小(20坪以下中古屋會減分)..結構(加強磚造會減分)
先問官股銀行再與一般的銀行比較
再問一些小家的銀行會有機會比大銀行好談

扣除自身條件問題外
房貸算最好談的

xmartin

24分

8樓

xmartin

個人積分：24分

文章編號：19823697

請代書做一份假合約，將買賣價寫高
但不可高於市價太多喔，銀行都有其基準點~~
然後將這份合約拿給銀行審核~
但是這方法有些代書不想作，畢竟是偽造文書

而且，銀行也有其鑑價人員，並不是只看這份合約而已~
所以老話一句地段地段地段 $_$

euglena65

0分

9樓

euglena65

個人積分：0分

文章編號：19829355

我也是直接找屋主洽談因為之前大多仲介開價及目前成交價大概差距約一成左右

還好遇到屋主自行賣屋，買屋過程我是直接把喜歡那幾間地址直接撥電話給銀行
問願不願意幫我估價以及可以貸款成數(這很重要)，比較幾家銀行後，
以及稍為給貸款人條件去評估，心裡就有譜了，然候在跟屋主詳談囉，等確定敲定後，
我是直接找代書簽約( 屋主比較堅持要代書)以及銀行申請等等繁雜程序，我問的大多數都約在七成上下@@ orz