青年安心成家兩百萬兩年零利率疑問

今年無意間聽到青年安心成家方案~
興奮的申請了~
也很開心的核准過關~

但是..................承辦金融機構沒有匯豐的~~

想想算了~想說那就別家辦理200萬就可~
沒想到居然是需要轉貸~~~
但是內政部規定是兩年內新婚購屋可申辦~
但是我的貸款要綁三年約~
這需要支付違約金+轉貸的費用~~

450萬轉貸需要1%-2%的違約金+轉貸的費用約10000~
這樣跟本省不到錢~~~~~昏倒~~


不知是否有高人可指導該怎麼做比較好~~~
這種問題通常只能夠去找銀行談一談
談過之後通常都可以降下來的啦
降多降少而已
我的問題跟你差不多
但是我今年12月跟銀行簽約才到期
所以要要到明年1月才能轉貸
因為青年安心成家核准下來之後,有效期限是一年
我建議你可以撐到有效期限最後一個月再轉貸
這樣違約金付的比較少
但是記得在有效期限前2~3個月就要開始辦了

另外轉貸手續費是免不了要付的
但是你可以省下代書費
自己辛苦一點請一天假
自己去跑登記
我知道有些銀行很願意幫客戶準備好資料
讓客戶自己跑代書要做的事(銀行的人會教你)
可以省下4000~5000塊費用
jasonhchen真是幸運

我肯定得付違約金了~~明年八月才滿3年~~~
代書部份我們會自己跑~

再怎樣還是轉貸划算~~
只是政府應該先公佈金融機構或是期限為兩年,這也好讓我們這些有影響的小老百姓能及早知道或是可以晚點等約過在辦!!!

而且打去營建署問這問題,居然說那你就不要用這優惠,這優惠本來也不是給你們這些人用的,是給沒有房子的人使用的!!
聽到真是一肚子火!營建署都已經公佈遊戲規則了,現在符合的住戶有問題卻反而怪我們!!!而不是幫小老百姓解決~~~
每年繳稅養這些不負責人的人真是一肚子火!!!
我原先也是跟版大一樣, 原本的貸款銀行沒有"安心成家"方案.
但是他去可以讓我無條件轉貸, 也就是不用違約金.
我想應該可以跟金管會反應一下, 而且轉貸"安心成家"又要收手續費.
這個部分也是值得大家跟主管機關反映, 基本上就是跟銀行吵架, 吵完就都OK了.
fly0 wrote:
我原先也是跟版大一樣...(恕刪)


請問大大是哪家銀行~
這麼仁心~~~
還是有甚麼談判技巧~可以分享
stocktoto wrote:
請問大大是哪家銀行~...(恕刪)


我是從富邦人壽轉出來的, 他說因為作業來不及, 原先是有在政府的核准名單內.
或許是這個差異的關係.
fly0 wrote:
我是從富邦人壽轉出來...(恕刪)


那請問你是轉到那家銀行? 方便透露嗎?
我的情況跟你一樣
小弟是找合作金庫
不過要買保險(房貸壽險,須一次繳清)
兩百萬零利率兩年
剩下的部份前六個月1.5%~後六個月1.99%~之後約2.2%機動
合庫的行員幫我把抵押權設定要寫的文件準備好
自己去跑很簡單,不過要請假就是了

流程簡單的說明如下

1.先去設定轉貸銀行為土地建物的次順位受償權利人,地政事務所會給你一張其他權利證明書,並申請一份謄本給轉貸銀行。

2.轉貸銀行撥款給原銀行,約兩個工作天清償證明會下來,若原來有火險保單還沒到期,也要跟原銀行索取,可以沿用。

3.再拿清償證明去地政塗銷原銀行的第一順位抵押權,並申請一份塗銷後的謄本給轉貸銀行(加上火險保單)。


扣掉轉貸的違約金,兩年下來也是有省個八萬左右
不要忘記算設定次順位抵押權時,要繳抵押金額的0.1%規費給地政
提供您參考。
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