今年無意間聽到青年安心成家方案~
興奮的申請了~
也很開心的核准過關~
但是..................承辦金融機構沒有匯豐的~~
想想算了~想說那就別家辦理200萬就可~
沒想到居然是需要轉貸~~~
但是內政部規定是兩年內新婚購屋可申辦~
但是我的貸款要綁三年約~
這需要支付違約金+轉貸的費用~~
450萬轉貸需要1%-2%的違約金+轉貸的費用約10000~
這樣跟本省不到錢~~~~~昏倒~~
不知是否有高人可指導該怎麼做比較好~~~
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小弟是找合作金庫
不過要買保險(房貸壽險，須一次繳清)
兩百萬零利率兩年
剩下的部份前六個月1.5%~後六個月1.99%~之後約2.2%機動
合庫的行員幫我把抵押權設定要寫的文件準備好
自己去跑很簡單，不過要請假就是了
流程簡單的說明如下
1.先去設定轉貸銀行為土地建物的次順位受償權利人，地政事務所會給你一張其他權利證明書，並申請一份謄本給轉貸銀行。
2.轉貸銀行撥款給原銀行，約兩個工作天清償證明會下來，若原來有火險保單還沒到期，也要跟原銀行索取，可以沿用。
3.再拿清償證明去地政塗銷原銀行的第一順位抵押權，並申請一份塗銷後的謄本給轉貸銀行(加上火險保單)。
扣掉轉貸的違約金，兩年下來也是有省個八萬左右
不要忘記算設定次順位抵押權時，要繳抵押金額的0.1%規費給地政
提供您參考。
