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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：13364957

屋齡27年的中古屋房子

最近找房子看到一間屋齡27年的房子
格局還不錯，3房2廳2衛。
因為附近的環境都觀察過了，覺得很滿意，
因此在考慮中要不要給他買下。
只是屋齡真的不算小，
各位能否提供經驗或建議，
告知小弟購買此類屋子時需要注意的地方。

2009-07-17 13:09 #1

文章關鍵字

中古屋房子 27

twobow

218分

2樓

個人積分：218分

文章編號：13365045

silver_moon wrote:
最近找房子看到一間屋...(恕刪)

地點？
我38年的都買了
27的真的很年輕拉

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：13365581

twobow wrote:
地點？我38年的都買...(恕刪)

那大大買了之後有做什麼樣的整理嗎??

KHSA55

15分

4樓

個人積分：15分

文章編號：13365772

買屋齡高的房子
參考參考這篇文章吧
http://gtstory.pixnet.net/blog/post/28564294

twobow

218分

5樓

個人積分：218分

文章編號：13365830

silver_moon wrote:
那大大買了之後有做什...(恕刪)

我只做基礎工程而已
拆除，水電，磁磚，窗戶，門框，鐵窗,水塔
木工只有一個衣櫃和廚房天花板
這樣就要60萬喔

你如果想要漂亮一點100萬跑步掉
稍微有質感一點150萬一定要

重點還是你的地點
如果是在林口 27年就太老了
台北市27年就很年輕

地段才是王道！

**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1

KHSA55

15分

6樓

個人積分：15分

文章編號：13368835

地段王道
不過房子的壽命跟王道好像沒什麼關係
時間到了該銹蝕該脆化的就是會發生

pabasco

68分

7樓

個人積分：68分

文章編號：13369027

我買 33年的房子, 今年算 34年了... 地點好就沒差啦

老房子就是打掉重鍊... 除非前屋主已經重新裝潢過了....

geoemia

7分

8樓

個人積分：7分

文章編號：13380908

我買的是31年的老公寓

(沒辦法中永和符合我想要的條件只有老公寓可以買)

四月底交屋目前基礎工程部分已經完成

格局從三房兩廳一衛變成三房兩廳兩衛陽台外推

基礎工程泥水部份42萬(連80*80的冠軍排拋光磚)

水電部份15萬(這是材料錢我爸施工)

鐵窗鐵門26萬(採光罩改不鏽鋼貴3萬朋友說我在蓋監獄嗎

邊間的無奈)

非品牌氣密鋁門窗7萬

這樣就90萬了

外推的天花板和一點點木作門 5萬

未包含櫃子 25萬

傢俱 30萬

家電 20萬

用到好應該可以住個20年就值得了

到時候就有另一筆錢住戶談好改建(一棟才4戶地坪60坪)

划算的很

xallen

894分

9樓

個人積分：894分

文章編號：13385023

27年的房子，管線換新的，應該還可以住個2、30年，如果結構正常，
其實房子的壽命至少5、60年以上吧。

cswu0102

13分

10樓

個人積分：13分

文章編號：13385084

一般房子的壽命
應該是40年吧

可是我覺得早期
違建管理比較鬆散
很多早期的大樓
頂樓的加蓋
一樓的擴建
中間樓層的外推或是兩戶打通
多少也減損房子的壽命

至於改建
一是要看容積率
二是要看地段
三就是要看有無釘子戶
(這點要憑運氣)
看看有無足夠的誘因
吸引建商改建

30年以上的房子
除非有足夠的誘因改建
否足我是不建議介入

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