整體經濟不佳,怎麼支撐過熱的房市?現在科技園區不是外派對岸就是放無薪假~很多建案表面說完銷,其實根本就賣不掉...建商索性稱之為"建商保留戶"~剛看房的年輕人就以為珍貴@@"很多在嫌惡設施旁+無法會車的巷子咧~營造房市熱門的假象~南部建商代銷慣用手法
請問各位大大房市要跌除非是利率提升到80年代的利率,因為這樣建商才有壓力,如果利率還是持續低迷,建商是沒再怕的,與其在爭論一些事情,倒不如觀看台灣附近的鄰近國家的房地產,這樣妳就知道台灣房價還很便宜,因為台灣房地產不是只有台灣人在買而已,有外來客來佈局,只要成交,價格就會墊高了,如果還在考慮會跌多少,恐怕以後都不用買房子了,以上是我的觀點,如果有錯誤的歡迎指點喔!
qw0321 wrote:請問各位大大房市要跌...(恕刪) 低利率&高通膨的環境,目前的確看不出來建商有銷售的壓力台面上的建商這3年取得的土融利率落在2%左右,取得資金幾乎沒有難度。目前央行雖然控管土融成數及利率,但台灣游資過多,建商取得資金的管道很多,國營銀行不做,民營銀行外商銀行搶得做,不然自己發行公司債也可以。
柯老爺 wrote:20%毛利是帳上看到...(恕刪) 所以他們做假帳?!被你抓到把柄了你可以去舉發打擊他們尤其上市櫃的營建公司十年二十年養地也要成本如果不養地那高漲過後的購地成本也很高營建都是負債率高的產業 銀行貸款利息也不低代銷公司要抽多少趴廣告預算一個案子要撥多少千萬多少億這些錢不也是養活其他公司的員工
sunhm wrote:那有沒有可能整個華人區的房價全都一起跌?香港,新加坡的房價以後一定是只漲不跌嗎? 香港97大限時候崩盤李嘉誠就是這時候通通便宜撿請問崩盤時候誰敢買從此香港跌過嗎? 不也是永遠邊漲邊喊不合理房價合不合理從來不是窮人決定的就算你講出一萬個不合理那又怎樣 你說說你能怎麼做?
pressanykey wrote:香港97大限時候崩盤...(恕刪) 香港也報導97前高點後的房產,到今年全港才全部解套(不計利息,稅金的狀況下).李老闆獲利的前提是危機入市,問題台灣這一波的房市還沒下修,問題是已露疲態.
pineapple wrote:到今年全港才全部解套 多吸引人,1997漲到2012沿路都是多頭解套代表要崩了? 不會再創新高了?pineapple wrote:李老闆獲利的前提是危機入市,問題台灣這一波的房市還沒下修,問題是已露疲態. 會崩盤是因為賤售的人太多沒有人接手所以真的出現崩盤,大家也不會買的不然崩盤的條件就不存在那不也是一場空下修多少? 10%? 20%?下修10%的時候大家等著看他20%20%的時候大家會說忍住 崩盤了 一定會到50%不管李老闆當時是否危機入市能這樣撿便宜都是因為崩盤時大家不想買台灣除非出現兩岸統一不然不會有這種崩盤大家也都知道SARS是低點,921是低點真的有這種大的天災人禍捧著現金準備進場的人很多大家都受過很多教育了 時代不同了天災人禍跌不了多深了 中間一直有人要接手根本沒有崩盤的條件了
現在的情況和民國80年前後很像,那時的買氣早就已經從79年的高點滑落了......但是因為建商前幾年賺太飽,不但不降價,還三不五十調高售價......花大錢買媒體廣告製造房市熱絡假象,刺激市場買氣......所以房價一直撐在高點震盪,直到81年才開始大幅降價......結果是一路跌到民國92年,一共跌了10年......現在也一樣,這幾年建商賺很大,夠撐個好幾年......大概要量縮個二年才可能明顯降價,時間大概在明年初......貼一則舊聞欣賞,是不是和現在很像?20年前的歷史是不是在重演?1992-04-07 經濟日報大台北預售屋訂價 挑戰高點 各區行情紛刷新.民眾能否接受仍待觀察(你看,這是民國81年,都已是強弩之末了,還在調高售價,很強吧......)