pressanykey wrote:
建商的毛利也不過20...(恕刪)
20%毛利是帳上看到的
很多案子利用各種方式可以做到80-90%，甚至更高
賣一間賺一間這年頭是有的
報告完畢
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pineapple wrote:
到今年全港才全部解套
多吸引人，1997漲到2012沿路都是多頭
解套代表要崩了? 不會再創新高了?
pineapple wrote:
李老闆獲利的前提是危機入市,問題台灣這一波的房市還沒下修,問題是已露疲態.
會崩盤是因為賤售的人太多
沒有人接手
所以真的出現崩盤，大家也不會買的
不然崩盤的條件就不存在
那不也是一場空
下修多少? 10%? 20%?
下修10%的時候大家等著看他20%
20%的時候大家會說忍住 崩盤了 一定會到50%
不管李老闆當時是否危機入市
能這樣撿便宜都是因為崩盤時大家不想買
台灣除非出現兩岸統一不然不會有這種崩盤
大家也都知道SARS是低點,921是低點
真的有這種大的天災人禍捧著現金準備進場的人很多
大家都受過很多教育了 時代不同了
天災人禍跌不了多深了 中間一直有人要接手
根本沒有崩盤的條件了
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但是因為建商前幾年賺太飽，不但不降價，還三不五十調高售價......
花大錢買媒體廣告製造房市熱絡假象，刺激市場買氣......
所以房價一直撐在高點震盪，直到81年才開始大幅降價......
結果是一路跌到民國92年，一共跌了10年......
現在也一樣，這幾年建商賺很大，夠撐個好幾年......
大概要量縮個二年才可能明顯降價，時間大概在明年初......
貼一則舊聞欣賞，是不是和現在很像？20年前的歷史是不是在重演？
1992-04-07 經濟日報
大台北預售屋訂價 挑戰高點 各區行情紛刷新．民眾能否接受仍待觀察
(你看，這是民國81年，都已是強弩之末了，還在調高售價，很強吧......)
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