八月房市慘澹,台北-21%,新北-27%,台中-22%,台南-45%,高雄-31.5%


pressanykey wrote:
建商的毛利也不過20...(恕刪)


20%毛利是帳上看到的
很多案子利用各種方式可以做到80-90%,甚至更高
賣一間賺一間這年頭是有的
報告完畢

整體經濟不佳,怎麼支撐過熱的房市?
現在科技園區不是外派對岸就是放無薪假~
很多建案表面說完銷,其實根本就賣不掉...
建商索性稱之為"建商保留戶"~剛看房的年輕人就以為珍貴@@"
很多在嫌惡設施旁+無法會車的巷子咧~
營造房市熱門的假象~南部建商代銷慣用手法
請問各位大大房市要跌除非是利率提升到80年代的利率,因為這樣建商才有壓力,如果利率還是持續低迷,建商是沒再怕的,與其在爭論一些事情,倒不如觀看台灣附近的鄰近國家的房地產,這樣妳就知道台灣房價還很便宜,因為台灣房地產不是只有台灣人在買而已,有外來客來佈局,只要成交,價格就會墊高了,如果還在考慮會跌多少,恐怕以後都不用買房子了,以上是我的觀點,如果有錯誤的歡迎指點喔!
qw0321 wrote:
請問各位大大房市要跌...(恕刪)

那有沒有可能整個華人區的房價全都一起跌?
香港,新加坡的房價以後一定是只漲不跌嗎?

qw0321 wrote:
請問各位大大房市要跌...(恕刪)


低利率&高通膨的環境,目前的確看不出來建商有銷售的壓力
台面上的建商這3年取得的土融利率落在2%左右,取得資金幾乎沒有難度。目前央行雖然控管土融成數及利率,但台灣游資過多,建商取得資金的管道很多,國營銀行不做,民營銀行外商銀行搶得做,不然自己發行公司債也可以。

柯老爺 wrote:
20%毛利是帳上看到...(恕刪)


所以他們做假帳?!
被你抓到把柄了
你可以去舉發打擊他們
尤其上市櫃的營建公司

十年二十年養地也要成本
如果不養地那高漲過後的購地成本也很高
營建都是負債率高的產業 銀行貸款利息也不低
代銷公司要抽多少趴
廣告預算一個案子要撥多少千萬多少億
這些錢不也是養活其他公司的員工
sunhm wrote:
那有沒有可能整個華人區的房價全都一起跌?
香港,新加坡的房價以後一定是只漲不跌嗎?


香港97大限時候崩盤
李嘉誠就是這時候通通便宜撿
請問崩盤時候誰敢買
從此香港跌過嗎? 不也是永遠邊漲邊喊不合理

房價合不合理
從來不是窮人決定的
就算你講出一萬個不合理
那又怎樣 你說說你能怎麼做?
pressanykey wrote:
香港97大限時候崩盤...(恕刪)



香港也報導97前高點後的房產,到今年全港才全部解套(不計利息,稅金的狀況下).

李老闆獲利的前提是危機入市,問題台灣這一波的房市還沒下修,問題是已露疲態.




pineapple wrote:
到今年全港才全部解套


多吸引人,1997漲到2012沿路都是多頭
解套代表要崩了? 不會再創新高了?

pineapple wrote:
李老闆獲利的前提是危機入市,問題台灣這一波的房市還沒下修,問題是已露疲態.


會崩盤是因為賤售的人太多
沒有人接手
所以真的出現崩盤,大家也不會買的
不然崩盤的條件就不存在
那不也是一場空

下修多少? 10%? 20%?
下修10%的時候大家等著看他20%
20%的時候大家會說忍住 崩盤了 一定會到50%

不管李老闆當時是否危機入市
能這樣撿便宜都是因為崩盤時大家不想買

台灣除非出現兩岸統一不然不會有這種崩盤
大家也都知道SARS是低點,921是低點
真的有這種大的天災人禍捧著現金準備進場的人很多
大家都受過很多教育了 時代不同了
天災人禍跌不了多深了 中間一直有人要接手
根本沒有崩盤的條件了
現在的情況和民國80年前後很像,那時的買氣早就已經從79年的高點滑落了......
但是因為建商前幾年賺太飽,不但不降價,還三不五十調高售價......
花大錢買媒體廣告製造房市熱絡假象,刺激市場買氣......
所以房價一直撐在高點震盪,直到81年才開始大幅降價......
結果是一路跌到民國92年,一共跌了10年......

現在也一樣,這幾年建商賺很大,夠撐個好幾年......
大概要量縮個二年才可能明顯降價,時間大概在明年初......

貼一則舊聞欣賞,是不是和現在很像?20年前的歷史是不是在重演?

1992-04-07 經濟日報
大台北預售屋訂價 挑戰高點 各區行情紛刷新.民眾能否接受仍待觀察

(你看,這是民國81年,都已是強弩之末了,還在調高售價,很強吧......)

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