淡水空屋率好像還蠻高的~??

請大大告知案名,若真有12萬那我真考慮購買,無玩笑,誠心想看該建案



我也想知道
用點燈率來看真的很妙,我每天在大安區內湖區來回,晚上八九點看路上住家的點燈率都不到1/3,晚一點10點、11點看內湖這裡點燈率也差不多維持在1/3~1/2,原來這些地方的空屋率很高嗎?
godfrog wrote:
.小弟不是鼓吹這時候要買..以小弟自己現階段也認為...起伏太快太高...尤其是我前幾個月談成價格..跟現在又有一段差距...但是呢很多事真的沒有對也沒有錯...只有有沒有辦法負擔..



這就是最近房價恐怖的地方...變動太快太急
我的房子在文山區上月成交33/P..這月同區更老的公寓有人成交價+9萬/P..總價高出300多萬
若新大樓貴就罷了..老公寓!30年的公寓!...這樣下去房價就要糟糕
未來幾年我是看跌的..不管是不是馬上跌..總有一天會跌..因為吃太飽總是會吐回來

  好奇問一下,聽說淡水有免費區民公車,從新市鎮坐到捷運站時間多長?
SGod7016 wrote:
用點燈率來看真的很妙...(恕刪)


入住率多少

確實不要用點燈率來看

這是淡水區101年4月的人口數

請看以下連結
http://www.tamsui.ris.ntpc.gov.tw/_file/1192/SG/25343/39192.html



新市鎮少說有2000戶已完工 (台北灣 1-3期 可能就不只了)

而且 完售 熱銷 再晚就買不到

2000戶* 0.6入住率 * 2人(每戶) =2400人

以台北灣為例

台北灣應該是屬於 沙崙里吧 (若有錯請指正)

結至今年101年4月

沙崙里 1309戶 人口數: 3582人

假設 台北灣 屬於沙崙區

而且如之前版上大大所言

入住率6 -7成

那沙崙里的人不就都住在 台北灣

sam3525 wrote:
怪了,好地方不能賣那...(恕刪)


如您所例

帝寶為何要賣

一, 斷頭

二, 投資客獲利了結

以上我的拙見

所以 您住的社區 有人高價賣出

應該是.....獲利了結


dandan1350 wrote:
既然是這麼好的地方什...(恕刪)


如你說的獲利了結,真想知道12萬的建案在哪?

wuhungchieh wrote:
如你說的獲利了結,真...(恕刪)


12萬/坪 不是我說的

我也很想知道

因為這個價位才是 淡水地區 近20年的平均價位

我之前就有說到

12 - 15萬 /坪

20萬以上 是曾經出現過的歷史高點

至於很多人說的未來

未來的事就留給未來吧
dandan1350 wrote:
入住率多少確...(恕刪)


台北灣有70~100坪大戶人家,買這樣坪數的人,非一般首購的想法。

llucas wrote:
淡水空屋率高?

我想是看地方 看區域 從淡水老街 東至淡江 西至真理 北至新市一路 幾乎入 看區域 從淡水老街 東至淡江 西至真理 北至新市一路 幾乎入住率都 從淡水老街 東至淡江 西至真理 北至新市一路 幾乎入住率都非常非常高 我每天都在這附近晃來晃去所看到的

但是 房價的高低跟入住率也不一定成正比 淡水舊市區入住率高房價卻比空屋率高的新市鎮低

也不只淡水是這樣 大台北許多重劃區也是這樣 新板特區空屋率極高房價卻也極貴 新莊的頭前重劃區也是相同狀況 台北內湖四期五期 信義計畫區 也更是這種狀況 房價有因為空屋率而下來嗎?

這麼多年了 房價完全沒有下降的趨勢

淡海新市鎮一期已經發展20年了 台北人看壞 淡水人看壞 沒有人不看壞 但偏偏就有對房地產讀到 台北人看壞 淡水人看壞 沒有人不看壞 但偏偏就有對房地產獨到見解的看好但 淡水人看壞 沒有人不看壞 但偏偏就有對房地產獨到見解的看好淡海新市鎮 口 沒有人不看壞 但偏偏就有對房地產獨到見解的看好淡海新市鎮 目前來看 證明他們是對的....
很多人說房價會泡沫 其實也不是最近再講 淡水已經被講好幾年了 但是淡水有個現實面

過去10~20年前 淡水就曾經成交價超越2字頭或將近2字頭 例如: 潤泰生活大師 摩天31 海景園中園等等不勝枚舉....

後來在美國與伊拉克石油戰爭 泰國金融風暴 SARS大恐慌 雷曼兄弟等等的國際因素下 淡水幾乎腰斬 處處可見12萬以下 雷曼兄弟等等的國際因素下 淡水幾乎腰斬 處處可見12萬以下的房子 幾忽跌了25~40%

但當時全台北的任何一個城市房價己乎也是相同結局...因此 這是不是淡水房價的原罪 而是市場使然

但有沒有人想過...20年前的就有2字頭的房價代表什麼?? 許多人是喜歡淡水的環境的 好山好水好風景 因此有這樣的基本面支撐

但當時2字頭的房價相對可以買 板橋 新莊 新店 中永和 等等許多目前現在看來比淡水地段更優的地方 但... 現在上訴的地點呢??

板橋 新店 新莊平均已是淡水的兩三倍 甚至連桃園八德 南崁等等的 新店 新莊平均已是淡水的兩三倍 甚至連桃園八德 南崁等等的工業區 新莊平均已是淡水的兩三倍 甚至連桃園八德 南崁等等的工業區也比淡水貴 甚至 新莊線末站的迴龍站 也都成交志25萬<請參考風景鳳翔個案>與捷運為命名系列
淡水已經與這麼多地方有那麼大的價差了 其實目前淡水好一點的案子 賣個20萬 我想蠻公道的

我想 我沒針對誰而批評 我只是單純喜歡淡水 就市場 論市場

歡迎請指教 但請別嘴砲 希望指教時可以拿出數據 謝謝!!
...(恕刪)

這位大大真厲害
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