請問一下住大樓社區的二樓有什麼優缺點?

cu0303 wrote:
這是老房子才會出現的問題,現在都是直接到地下室再出去的了,不要再誤信謠言了!

這不是謠言,而是越新越氣派的大樓越容易遇到......

因為現在很多大樓一樓都是公設,為了寬闊的公共空間,不可能讓管道間垂直下到地下室,因為這麼一來會讓一樓公共空間多了很多根像柱子一樣的東西,這很不利於空間利用也有礙觀瞻,所以大部分都是穿過二樓地板之後,在一樓頂板(天花板內)轉彎走水平,然後找個適當位置再轉彎下地下室,這段水平距離短則幾公尺,長到1~20公尺的也看過。

若一樓也是住家格局跟樓上也相同,那管道間有可能直接垂直到地下室,這時冒水最高風險則移到1樓,若一樓格局與樓上不同,如當商場或商店,則跟一樓當公設一樣會在一樓頂板內轉彎......
先確認一下大樓管路設計吧

你能忍受幾次大便湧泉呢
我也是住大樓二樓

管線問題
我們這棟管線是在二樓轉彎, 天花板一堆外露管線, 不得不包天花板
管線非常的粗
但管線冒污水的問題倒沒遇過, 祈禱以後也不會遇到 Orz

採光問題
要看棟距跟面向
以我這棟大樓為例
一邊是面公園, 即使二樓採光也很好
一邊則是面後面公寓, 採光就比較差, 我們是這間, 白天會有點暗我們習慣開燈, 不過因為還算有點距離, 倒也還不至於到暗無天日的地步, 出太陽也不需要在室內看書的話不開燈也還ok, 即使不到大太陽程度臥室拉開窗簾睡早上也是會被亮醒, 不過陽光不會直射屋內

通風問題
要看大樓本身跟屋子朝向, 不一定二樓通風就不好
我們雖然是大樓二樓, 但通風超~級~好~
不管春夏秋冬開窗都有風, 外面沒啥風也能感到微微的氣流, 外面風大更覺得室內在灌風 @@"
所以晾衣服沒啥問題, 除非冬天下雨空氣本來就很潮濕, 但這種情況我以前住八樓也不會乾
可能因為屋子相當通風, 也沒有潮濕問題

電梯問題
雖然說一般用不到電梯(浪費管理費?!), 但我覺得比高樓層方便多了
想搭電梯可以搭, 懶得等也可以直接上下
以前住八樓一定要等電梯(用爬的會沒力), 趕時間又一堆人搭時會等的很心急
話說我還蠻常搭電梯的, 因為腳痛又帶小孩或是外加大包小包, 所以我雖是二樓卻很常搭, 這樣要說不浪費嗎 XD

噪音問題
還是一個重點, 要看面向
面中庭如果是那種會有小孩在中庭玩的, 我的經驗是真的會吵, 以前學生租房假日都被中庭玩耍的小孩吵醒
但以我看過的房子, 這種情況不只二樓會吵, 面中庭的都會感覺吵
面外的則要看樓下或是否面馬路
樓下便利商店無解
面馬路即便我住八樓還是吵, 以前住八樓就是面大馬路, 每天都很吵
以看過的房子來說超過10樓還是吵, 看過27樓的才完全不會吵
不過雖然都是吵, 二樓確實比高樓層更嚴重些, 八樓吵二樓更吵
但以我們那間面後面公寓的, 就很安靜, 一點聲音都會聽的一清二楚, 不過大體上來說都很安靜

蚊蟲問題
這個真的是低樓層的痛, 無解
只能自己把環境作好
屋外不要雜亂更不要有積水
屋內排水管線最好都要有封蓋避免蟑螂循管線進來
樓下做吃的一般會很慘, 蟑螂老鼠多, 當然能避則避

另類缺點
貓一不小心跑出去就會到處跑, 尤其梯間門不關閉的
有次就是貓咪趁我們進出開門沒注意時溜出去, 找遍10樓到B1, 最後在一邊呼喚一邊從B1回一樓時, 轉身發現貓咪從B1跟過來 Orz
貓溜到B1真的超難找!!! 車子多加上死角太多了
高樓層的至少要溜到B1比較難

最大優點
便宜........
有本事我也想買高樓層, 起碼視野好, 可是我買不起啊 >_<
以前看過一間27樓的, 那個視野真是...無敵好啊...難以忘懷
我家住一樓 屋齡約25 2樓的馬桶堵住 我老媽心腸太好讓二樓屋主在天花板打洞將屎尿管直接打進我房間上方
我每天住的心驚膽戰 怕管子破了屎尿噴到我床上 如果當初問過我 打死也不給他接 所以建議別買惡樓 免得無法拉屎

Androidxviii wrote:
請問一下住大樓社區的...(恕刪)


跟其他樓層比起來比較不好轉手

其餘缺點樓上的各位大大都說了
採光好不好、是要看周遭環境而論、我住的二樓、是邊間、而且面公園、有時大白天要把窗簾拉上、免得陽光太強。
唯一不變的是電梯故障、或維修、二樓是超級方便的
不敢買二樓,這種災難遇到一次就夠了...


以前的家...


不過大部分住宅大樓都是三樓起跳,一二樓屬於店面一起賣的...
かわいい

ysc_kyy wrote:
這不是謠言,而是越新...
若一樓也是住家格局跟樓上也相同,那管道間有可能直接垂直到地下室,這時冒水最高風險則移到1樓,若一樓格局與樓上不同,如當商場或商店,則跟一樓當公設一樣會在一樓頂板內轉彎......(恕刪)


不管在一樓或二樓或地下室轉彎,通常水都是會由二樓冒出的,因為1樓和地下室通常都是獨立水管,不會和二樓以上的排水管接在一起。
如果那個建案,碰到新手的主任,又碰到沒肩膀的建設公司,又碰到黃金包商,
不然就是吃吃喝喝,只會收回扣的主任
那......二樓肯定是"佳作",一堆外觀不確定的,一些管線不確定的,
一個大樓要蓋20樓,所有的設備定位,戶內隔間,如果碰到以上的情形,肯定結構
一定是天天在打,打的結構都軟了,還有碰到水電"忘了"放套管,就開始洗"大樑"
可能沒圖沒真相,借你看



還有這樣子




應該也像這樣子


住二樓的好處
搬家很方便
一樓沒人住就可以安心的拉椅子
火災跑比較快

壞處
要繳交一樣多的電梯費用
安全感 (感覺壞人很容易爬上來)
要承受各樓層陽台的滴水
開窗時 樓下人講話都聽得到 比較吵
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