alan9876 wrote:
...空屋一大堆
隨便找一間住就好了
被屋主發現還可要求搬遷費
反正沒錢沒房的最大...(恕刪)
西班牙已經出現類似狀況，幾戶沒房子的人寄居在沒水沒電空屋內，萬一屋主發現了再搬...
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[email protected] wrote:
要貼要貼完全，怕人知道？
第三季築底反彈沒看到??
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阿哈5930 wrote:
西班牙已經出現類似...(恕刪)
買房要三思 尤其空屋多的國家 陷阱通常也特別的多
事前多做點功課 順便查證信譽如何~~
【海外購屋陷阱】醫生、律師也中鏢 紐西蘭購屋踩地雷
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方水辰 wrote:
http://www...(恕刪)
這時候要看 買房跟租房的成本如何
如果一個月租一萬 一年12萬 20年下來房租240萬
雙倍二萬的話 房租是480萬
以都貸20年來算的話 利率暫估2%
買房如果是500萬 一個月付2.5萬 一年要付30萬 20年600萬(多繳100萬當利息給銀行)
如果是買1000萬的房 一個月負擔5萬 一年60萬 20年1200萬(多繳200萬當利息給銀行)
如果是買1500萬的房 一個月負擔7.5萬 一年90萬 20年1800萬(多繳300萬當利息給銀行)
如果是買2000萬的房 一個月負擔10萬 一年120萬 20年2400萬(多繳400萬當利息給銀行)
如果是500萬-240萬=260萬可儲蓄或是等20年後買房
260萬買儲蓄險或國家債20年後可接近400~500萬不等(多賺140~260萬利息)
20年後的屋齡的大約也差不多(尤其現在房市下修中)
如果是買1000萬的房-租480萬=520萬 520萬買儲蓄險或國家債 20年後約接近800~1000萬不等
如果是買2000萬的房-租480萬=1520萬 1520萬買儲蓄險或國家債 20年後約接近2000~2500萬不等
也就是你租跟買 等20年後 選擇買20年屋齡的房子跟持有現金來看 孰者為優
先買的沒有選擇權 端看20年後自有房屋漲跌 是賺或賠
租的可以20年後選買房或是留現金(還可選擇移民)
先以負擔的起為考量 如果房貸是租金的2倍左右
可以考慮買房
但如果房貸會超過租金3倍 房市又在下修階段的話(上漲的情況可再另行衡量)
那買不如租 因為房貸跟利息會吃掉你多餘的存款(這裡指一般受薪階級)
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enzo69356 wrote:
租房也沒什麼不好，...(恕刪)
只要有貸款不是都用自己的錢 等於是租房20年 再接著買原本住20年屋齡中古屋的節奏
尤其下修時期 沒有什麼漲幅可賺 甚至可能還有跌幅在等著你
而且這還是都平平安安 健健康康 沒有任何意外發生的情況下
如果一般受薪階級 控在收入的1/3還好 較有生活品質
上次有個月收入4萬的人 想買950~1000萬左右的房當包租公
小弟是一個基本不會結婚的窮屌絲，想問購屋的問題。
萬一租不出去 像案例的樓主連吃飯錢都沒有了
到時只好跟en大你乞討了(因為en大說當包租公超好的 可以去感謝人?)
對了 一個月需要繳5萬左右 一期沒有繳就等著被法拍吧 銀行可不是吃素的
或是到時一起跟en大要 因為他認為當包租公超好的
不用衡量經濟能力唷? 告知風險唷?? 這還是月入40k的情況下
假若很多薪水或收入月入22k 扣掉生活費1萬 給家用5000 剩7000元連租房生活都有問題的
你還會一直叫人買房?? 這種無良的 可不是專業的房仲會作的 該改名叫黑心商人
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